2024版北京房地产项目预售许可证办理合同.docxVIP

2024版北京房地产项目预售许可证办理合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同主体定义

1.2合同术语定义

1.3合同文件定义

2.预售许可证申请条件

2.1项目资质要求

2.2土地使用权证要求

2.3规划许可证要求

2.4施工许可证要求

3.预售许可证申请流程

3.1申请材料提交

3.2审批程序

3.3许可证领取

4.合同双方权利义务

4.1开发商的权利义务

4.2政府部门的权利义务

4.3买方的权利义务

5.预售许可证费用及支付

5.1许可证费用构成

5.2费用支付方式

5.3逾期支付违约责任

6.预售许可证有效期及续期

6.1许可证有效期

6.2续期条件及程序

6.3续期费用

7.合同解除及终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除及终止后的处理

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效及变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同解除及终止

11.合同附件

11.1附件一：预售许可证申请材料清单

11.2附件二：预售许可证费用明细

11.3附件三：合同双方联系方式

12.合同签署及生效日期

12.1签署日期

12.2生效日期

12.3生效条件

13.合同附件及补充协议

13.1附件一：预售许可证申请材料清单

13.2附件二：预售许可证费用明细

13.3附件三：合同双方联系方式

13.4补充协议一：合同变更协议

13.5补充协议二：争议解决补充协议

14.合同其他约定

14.1合同保密条款

14.2合同不可抗力条款

14.3合同通知方式

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1合同主体定义

1.1.1本合同所指开发商，系指具备合法房地产开发资质，拥有项目土地使用权及开发建设许可权的法人或其他组织。

1.1.2本合同所指政府部门，系指负责房地产预售许可证审批的行政管理部门。

1.1.3本合同所指买方，系指与开发商签订本合同的购买房地产项目的自然人、法人或其他组织。

1.2合同术语定义

1.2.1预售许可证，系指政府部门根据本合同及有关法律法规，颁发的允许开发商在规定范围内进行房地产预售的证明文件。

1.2.2预售许可证费用，系指政府部门规定，开发商为获取预售许可证应缴纳的费用。

1.3合同文件定义

1.3.1本合同文件包括本合同、附件及补充协议。

1.3.2附件包括预售许可证申请材料清单、预售许可证费用明细、合同双方联系方式等。

1.3.3补充协议是对本合同条款的补充和细化，与本合同具有同等法律效力。

2.预售许可证申请条件

2.1项目资质要求

2.1.1项目须符合国家及地方关于房地产开发的各项法律法规和政策要求。

2.1.2项目须具备完整的土地使用权证、规划许可证、施工许可证等审批手续。

2.2土地使用权证要求

2.2.1土地使用权证须为开发商所有，且无任何法律纠纷。

2.2.2土地使用权证须明确项目用地性质、面积、使用期限等。

2.3规划许可证要求

2.3.1规划许可证须明确项目用地规划、建筑规模、容积率等指标。

2.3.2规划许可证须符合国家及地方关于城市规划和建设的相关规定。

2.4施工许可证要求

2.4.1施工许可证须明确项目施工范围、施工期限、质量要求等。

2.4.2施工许可证须符合国家及地方关于建筑工程施工的相关规定。

3.预售许可证申请流程

3.1申请材料提交

3.1.1开发商应按照政府部门的要求，提交完整的预售许可证申请材料。

3.1.2申请材料应真实、准确、完整，不得有虚假记载。

3.2审批程序

3.2.1政府部门应在收到申请材料之日起，按照法定程序进行审批。

3.2.2审批结果应在规定时间内通知开发商。

3.3许可证领取

3.3.1开发商在收到预售许可证后，应及时领取。

3.3.2预售许可证领取后，开发商应妥善保管。

4.合同双方权利义务

4.1开发商的权利义务

4.1.1开发商有权要求买方按照合同约定支付购房款。

4.1.2开发商应按照合同约定，办理预售许可证。

4.2政府部门的权利义务

4.2.1政府部门有权对开发商提交的申请材料进行审查。

4.2.2政府部门应在规定时间内审批预售许可证。

4.3买方的权利义务

4.3.1买方有权在预售许可证办理完毕后，按照合同约定购买房地产项目。

4.3.2买方应按照合同约定，支付购房款。

5.预售许可证费用及支付

5.1许可证费用构成

5.1.1许可证费用包括政府部