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业委会诉开发商不履行合同6篇
篇1
甲方:[业委会全称]
乙方:[开发商全称]
鉴于甲方代表业主发现乙方在合同履行过程中存在违约行为,为维护业主的合法权益,特提起诉讼,经双方友好协商,达成以下协议:
一、背景概述
甲方作为业主委员会,受业主大会授权,代表业主处理与物业相关的所有事务。乙方作为开发商,在项目开发建设及后期服务过程中,应按照双方签订的合同条款履行其职责。现乙方在合同履行过程中存在违约行为,甲方依法提起诉讼,要求乙方纠正违约行为并承担相应的法律责任。
二、具体违约事实
1.乙方未按合同约定时间完成项目建设,导致业主无法按时入住。
2.乙方在项目建设过程中,擅自更改规划设计,未经甲方同意,违反了合同条款。
3.乙方未能按照合同约定提供完善的售后服务,对业主的投诉置之不理。
4.乙方未能按照合同约定履行维修责任,导致公共设施设备损坏严重。
三、双方责任与义务
1.甲方有权要求乙方纠正违约行为,确保乙方的行为符合合同约定及法律法规的要求。
2.乙方应立即停止违约行为,并按照甲方的要求采取补救措施。
3.乙方应积极配合甲方的调查,提供与违约事实相关的证据材料。
4.双方应本着友好协商的原则,寻求解决纠纷的最佳方案。
四、纠纷解决方式
1.双方应首先通过友好协商解决纠纷,如协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.在纠纷处理期间,乙方应暂停一切可能导致纠纷加剧的行动。
3.若因乙方违约导致诉讼,乙方应承担甲方的所有合理费用损失,包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。
五、违约责任与赔偿
1.乙方未能按照合同约定履行其职责的,视为违约,应承担违约责任。
2.乙方违约给甲方造成损失的,应依法承担赔偿责任。
3.甲方有权要求乙方支付违约金,并赔偿因此产生的所有损失。
六、其他条款
1.本协议自双方签字盖章之日起生效。
2.本协议的修改、补充应以书面形式作出,并作为本协议的一部分。
3.本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
4.本协议的履行如与法律法规相抵触的,以法律法规为准。
5.本协议纠纷如协商不成的,提交[具体地名]人民法院诉讼解决。
6.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):[业委会全称]
法定代表人(签字):[法定代表人姓名]
日期:XXXX年XX月XX日
篇2
甲方:[业委会全称]
乙方:[开发商全称]
鉴于:
1.甲方代表其所属的业主群体,发现乙方在开发过程中存在未履行合同约定的行为。
2.为维护业主的合法权益,甲方多次与乙方沟通协商未果,故决定通过法律途径解决争议。
根据相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经充分协商,就乙方未履行合同事宜达成如下协议:
一、协议背景及目的
双方确认乙方在开发过程中存在以下违约行为:[具体违约情况列举]。为了妥善解决争议,保障业主权益,双方同意通过本协议明确各自权利义务。
二、乙方违约情况说明
详细列举乙方的违约事实,包括但不限于工程延期、质量不达标、配套设施未完善等。甲方已就此多次与乙方沟通,要求乙方按照合同约定履行义务。
三、双方责任与义务
1.乙方应承认其违约行为,并明确表示愿意按照本协议约定进行整改和赔偿。
2.乙方应详细列出为纠正违约行为而采取的具体措施和计划时间表。
3.甲方将监督乙方的整改过程,确保整改措施的有效实施。
4.如乙方在规定时间内未能完成整改措施,甲方有权采取法律手段追究乙方的法律责任。
四、整改措施及计划
乙方应详细说明针对每一项违约行为的整改措施,包括但不限于工程改造、赔偿方案等,并列出实施计划的时间表。整改措施需明确、具体、可行。
五、赔偿及解决方案
1.乙方因违约给甲方造成的损失,应按照合同约定及法律规定承担赔偿责任。
2.赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。
3.双方应协商确定赔偿金额及支付方式。赔偿金额应合理、公正,支付期限应明确。
六、争议解决方式
1.在本协议履行过程中,如甲乙双方发生争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、协议履行与监督
1.本协议自双方签字盖章之日起生效。
2.本协议履行期间,双方应共同遵守,确保协议的有效实施。
3.甲方有权对乙方的整改过程进行监督,如发现乙方未按
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