房屋买卖合同延期过户的合同解除条件.docx

房屋买卖合同延期过户的合同解除条件

合同编号：__________

房屋买卖合同延期过户的合同解除条件

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，甲方已按照规划用途合法使用该房屋。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房权益的情况。

第二条买卖双方的权利与义务

2.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，且甲方有权对该房屋进行出售。

2.2乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照本合同约定的时间支付购房款。

2.3甲方应在本合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方。

2.4乙方应在本合同约定的时间内，支付购房款给甲方。

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的一半，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3剩余的购房款，乙方应在本合同约定的过户完成之日起五个工作日内，向甲方支付。

第四条合同的解除条件

4.1在本合同签订后，如因甲方原因导致该房屋的所有权无法转移给乙方，甲方应承担违约责任，乙方有权解除本合同。

4.2在本合同签订后，如因乙方原因导致该房屋的所有权无法转移给乙方，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本合同。

4.3在本合同签订后，如因政策原因导致该房屋的所有权无法转移给乙方，双方互不承担违约责任，均有权解除本合同。

4.4在本合同签订后，如因不可抗力因素导致该房屋的所有权无法转移给乙方，双方互不承担违约责任，均有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲乙双方身份证明复印件

5.购房款支付凭证复印件

6.房屋过户相关税费支付凭证复印件

7.不可抗力因素证明文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证该房屋所有权归甲方所有

未能按照约定时间将该房屋所有权转移给乙方

该房屋存在未披露的权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况

2.乙方违约行为：

未能按照约定时间支付购房款

未能按照约定时间完成过户手续

3.违约行为的认定：

违约行为发生后，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的民事责任。

5.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房屋的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到政策变动导致过户手续复杂化的问题：

解决方案：双方应密切关注政策动态，根据政策要求及时调整过户方案，必要时可寻求专业律师的帮助。

2.遇到不可抗力因素导致无法按时履行合同的问题：

解决方案：及时提供相关证明文件，双方协商延期履行合同，必要时可寻求专业律师的帮助。

3.遇到付款和过户时间冲突的问题：

解决方案：双方可约定一个合理的付款和过户时间安排，确保双方利益。

五、所有应用场景：

1.甲方出售位于特定地址的房屋，乙方愿意购买。

2.双方约定房屋买卖价格、支付方式和时间。

3.甲方保证房屋所有权和无纠纷情况。

4.双方签订合同并约定合同解除条件。

5.双方履行合同，完成房屋过户手续。