2024版商业街物业经营管理公约.docx

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2024版商业街物业经营管理公约

甲方（物业管理公司）：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

乙方（商业街业主或使用人）：_______

地址：_______

身份证号码/营业执照号码：_______

联系电话：_______

鉴于甲方是_______商业街的物业管理公司，乙方是商业街的业主或使用人，为维护商业街的正常经营秩序和良好的商业环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本商业街物业经营管理公约。

第一条物业基本情况

1.1商业街名称：_______。

1.2商业街坐落位置：_______。

1.3商业街的主要经营业态：_______。

第二条经营管理原则

2.1商业街的经营管理应遵循公平、公正、公开的原则，保障所有业主和使用人的合法权益。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权制定商业街的经营管理规章制度，并根据实际情况进行调整。

3.2甲方负责商业街的日常管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护等。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方有权在遵守公约的前提下，依法自主开展商业活动。

4.2乙方应遵守甲方制定的经营管理规章制度，维护商业街的正常经营秩序。

第五条经营管理规章制度

5.1商业街经营管理规章制度包括但不限于以下方面：

商铺的营业时间管理；

商铺的装修管理；

商业街的公共秩序和环境卫生管理；

商业街的安全管理。

第六条费用与结算

6.1乙方应按照甲方规定的时间、方式和标准支付物业管理费、公共维修基金等费用。

6.2甲方应定期向乙方公布费用的收支情况。

第七条违约责任

7.1如乙方违反本公约规定，甲方有权要求乙方限期改正，并可采取相应措施保障商业街的正常经营秩序。

第八条争议解决

8.1本公约在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。

第九条公约的变更与解除

9.1本公约的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

第十条其他约定

10.1本公约未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定，并以书面形式作为本公约的补充。

第十一条生效条件

11.1本公约自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

请注意，以上公约范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。公约的后半部分将在下一个提问中继续提供。

第十二条公约的期限

12.1本公约自生效之日起至商业街物业管理服务终止之日有效。

第十三条通知和送达

13.1所有的通知、要求或请求均应以书面形式按本公约首部所列的通讯地址或电子邮件送达。

第十四条法律适用

14.1本公约的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十五条保密条款

15.1双方应对本公约内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第十六条不可抗力

16.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本公约，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。

第十七条附件的效力

17.1本公约的附件是本公约不可分割的组成部分，与本公约具有同等法律效力。

第十八条公约份数

18.1本公约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

附件及其他补充说明

一、附件列表：

商业街经营管理规章制度全文。

商业街物业管理费用标准及支付方式。

商业街公共秩序和环境卫生管理规定。

商业街安全管理规定和应急预案。

商业街业主或使用人登记表。

二、违约行为及认定：

违约行为可能包括：

乙方未按规定支付物业管理费或其他应缴费用。

乙方违反商业街的经营管理规章制度。

乙方损害商业街的公共设施或环境卫生。

违约行为的认定应依据公约条款及相关法律规定进行。

三、法律名词及解释：

物业管理：指对物业及其配套设施进行维护、管理的活动，以保障物业的正常使用和增值。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

公约：指业主或使用人为共同利益而制定的共同遵守的规则。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

业主或使用人违反公约：

甲方应首先进行警告，要求其改正；若不改正，可采取公约规定的措施。

公约条款不明确或不适应实际情况：

双方应协商修改或补充公约内容，确保公约的实施效果。

五、所有应用场景：

商业街、商业综合体的物业管理。

写字楼、办公楼的物业经营管理。

住宅小区、公寓的物业服务管理。

任何需要统一管理