农村房屋买卖合同专业版.docx

农村房屋买卖合同专业版

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

第一条房屋基本状况

1.1房屋权属：甲方对该房屋享有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押、担保等权利负担。

1.2房屋位置：位于____省____市____县____乡镇____村____号。

1.3房屋面积：建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。

1.4房屋结构：____层____室____厅____卫，____阳台，____厨房，____餐厅。

1.5房屋现状：____（完好/需要维修/正在翻新）。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（￥____元），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。

2.3剩余房款人民币____元整（￥____元），乙方应按照甲方要求，分____期支付，具体支付时间和方式由双方协商确定。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证所述房屋及附属设施的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。

4.3如甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付的____%支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋附属设施清单

4.房屋现状照片

5.房屋结构图

6.过户手续所需材料清单

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

4.甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。

5.乙方未按约定承担过户费用。

6.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：交付的房屋与合同描述不符。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合要求的房屋，或要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.问题：甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担因此产生的费用，并有权解除合同。

5.问题：甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。

解决办法：乙方有权要求甲方交付相关证件，并要求甲方承担因此产生的费用。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖。

2.房屋及附属设施的交付和过户。

3.定金和房款的支付。

4.违约金和费用的支付。

5.房屋所有权的转移。

6.土地使用权的转移。