房地产经济学11城市与土地.pptVIP

城市中的土地使用模式;城市经济学的产生〔应城市问题而生〕;每个城市的土地使用模式是如何形成的?遵循着怎样的经济学规律，又如何影响这一城市的房地产价值?

最早的关于房地产投资方面的金科玉律是：Location,Location,andLocation.

城市经济学的研究重点：位址在哪儿，为什么选这个位址和选这个位址的结果？

;关于时间的经济学与关于空间的经济学;;一、城市的起源

〔一〕城市的概念

城市是人流、物流和信息流的集散地。开展中国家55％的GDP在城市，兴旺国家85％的GDP在城市

〔二〕城市起源的原因

1、政治因素

1〕为了统治的需要。如明朝都城最初在南京，后改定北京。我国的城市主要由过去的古都或各级行政中心开展而成。

2〕为了军事的需要。如古时的凤凰。;2、经济因素

1〕工业布局的影响

2〕资源优势的影响，如个旧、无锡；

3〕交通运输的影响：如徐州；

4〕贸易的影响：如香港

3、地理因素

如水文地质影响使云南的城市，多项选择址“坝子”；

4、文化因素

宗教的影响，如麦加、梵蒂岗。

城市的选址很大程度上取决于它在商业上的意义。;w.wwzlcool;w.wwzlcool;;w.wwzlcool;w.wwzlcool;w.wwzlcool;w.wwzlcool;w.wwzlcool;w.wwzlcool;w.wwzlcool;;w.wwzlcool;w.wwzlcool;w.wwzlcool;

;出价地租曲线;w.wwzlcool;w.wwzlcool;1.中心商务区〔CBD〕

2.批发和轻工业带

3.低收入居住带

4.中收入住宅带

5.高收入住宅带;;;w.wwzlcool;;5、理查德﹒纳尔逊的4种都市模式〔1958年〕

城市有4种模式，每种模式有相应的土地使用方式：

商业城市〔特大城市〕——楔形和多核心理论模式

〔复合城市〕

中心市镇〔大中城市〕——楔形理论模式；

乡村传统地区〔小城市〕——杜能和贝格斯的理论模式

较大城市的郊外地区——卫星城〔自有中心的小城市〕;w.wwzlcool;w.wwzlcool;写字楼市场〔officesector〕

虽然在写字楼办公的企业所提供的效劳多种多样，但它们都有共同的投入和产出：信息。

会计师事务所、律师事务所、中介企业。

写字楼企业〔officefirm〕有向一个地区集聚的鼓励，因为这样可以更容易获取其他企???所提供的信息。;企业为交换信息进行的移动;CBD范围企业的移动距离;;供给规模固定时的写字楼竞价租金曲线

假设每个写字楼企业都有一座占地面积为1/4公顷的4层建筑，每个企业每天生产价值500元的产品，其生产本钱包括两种类型：建筑物资本本钱〔100元〕，其他本钱〔劳动力、原材料和其他投入品〕150元。在经济利润为零时，土地租金的计算公式为：;;要素不存在替代时写字楼的竞价租金;要素不存在替代性时写字楼的竞价租金曲线;要素存在替代性时写字楼的竞价租金曲线;占地规模、建筑物高度和资本本钱;写字楼建筑的等产量曲线;;;;要素替代性产生凸性竞价租金曲线;;;;住宅的竞价租金曲线;;住宅竞价租金曲线;住宅的竞价租金曲线;住宅的密度;二、城市土地利用模式〔城市土地分区〕;1.城市土地利用模式〔总体性状〕;北京市朝阳区、海淀区商业用地地价空间性状;北京市朝阳区、海淀区住宅用地地价空间性状;土地集约利用;;土地报酬递减的三个阶段;〔一〕城市土地集约利用-城市土地资源利用挖潜;;〔二〕-1市场经济的解释：投标租金曲线;〔三〕政府干预土地使用;专题研究：最正确容积率确实定;;;;;;;;产品类型;方案三：高层+联排、叠拼别墅;;城镇化问题;城镇化问题;;;日本的城市化;;;城镇化问题;;二、土地价格的内涵;;〔二〕土地价格的特点;三、影响土地价格的因素;地价变动的趋势和规律;〔一〕土地价格评估的目的和作用

土地价格评估是指专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原那么、程序与方法，对土地市场价格的测定。《城镇土地估价规程》强调，“土地估价目的是为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理；促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地使用权，加强国家对土地市场的管理、促进正常交易；为全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据”。;土地价格的评估;土地价格评估的作用;〔二〕地价评估的原那么;〔三〕地价评估方法;1、市场比较法;市场比较法的根本公式;市场比较法的应用