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2024版成都商业综合体物业管理服务合同样本
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
1.2法定代表人或授权代表
1.3联系方式及有效证件
2.物业管理服务范围
2.1建筑物及附属设施管理
2.2共用部位及设施设备管理
2.3市场及公共区域管理
2.4业主及商户服务
2.5安全保卫及消防管理
2.6环境卫生及绿化管理
3.物业服务费用及支付方式
3.1服务费用标准
3.2费用支付方式
3.3费用调整机制
3.4费用结算及违约责任
4.物业维修及维护
4.1维修责任划分
4.2维修流程及时限
4.3维修费用承担
4.4维修材料及配件选用
5.物业管理合同期限
5.1合同生效日期
5.2合同期限
5.3合同续签及终止条件
6.业主大会及业主委员会
6.1业主大会召开条件及程序
6.2业主委员会组成及职责
6.3业主大会及业主委员会决议的执行
7.物业管理合同解除与终止
7.1合同解除条件
7.2合同终止条件
7.3合同解除或终止的程序及责任
8.违约责任
8.1违约行为界定
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿计算方法
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构及程序
9.3争议解决费用承担
10.合同附件
10.1附件一：物业清单
10.2附件二：收费标准明细表
10.3附件三：维修及维护标准
10.4附件四：业主大会及业主委员会章程
11.合同生效及签署
11.1合同生效条件
11.2合同签署时间及地点
11.3合同副本份数及效力
12.其他约定事项
12.1合同未尽事宜的补充
12.2特殊事项的处理
12.3合同解释及适用法律
13.合同份数及保存
13.1合同份数
13.2合同保存方式及期限
14.合同附件清单
14.1附件一：物业清单
14.2附件二：收费标准明细表
14.3附件三：维修及维护标准
14.4附件四：业主大会及业主委员会章程
14.5附件五：相关法律法规及政策文件
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
甲方：成都市商业综合体
地址：成都市区街道号
乙方：物业管理公司
地址：成都市区街道号
1.2法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方授权代表：
1.3联系方式及有效证件
甲方有效证件：营业执照、法人代表身份证明
乙方有效证件：营业执照、法人代表身份证明
第二条物业管理服务范围
2.1建筑物及附属设施管理
乙方负责甲方商业综合体内所有建筑物及附属设施的管理和维护，包括但不限于：
（1）建筑物主体结构及公共设施的维护；
（2）电梯、消防设施、安防系统等设备的运行维护；
（3）公共区域的清洁、绿化、照明等工作。
2.2共用部位及设施设备管理
乙方负责甲方商业综合体共用部位及设施设备的管理和维护，包括但不限于：
（1）共用楼梯、电梯厅、走道、卫生间等；
（2）共用消防设施、安防系统等；
（3）共用设备如中央空调、供水、供电等。
2.3市场及公共区域管理
乙方负责甲方商业综合体市场及公共区域的管理，包括但不限于：
（1）市场秩序维护；
（2）公共区域卫生清洁；
（3）公共活动组织与协调。
2.4业主及商户服务
（1）办理入住、退房手续；
（2）提供物业咨询服务；
（3）处理业主及商户的投诉。
2.5安全保卫及消防管理
乙方负责甲方商业综合体的安全保卫及消防管理，包括但不限于：
（1）24小时巡逻；
（2）消防安全检查；
（3）突发事件处理。
2.6环境卫生及绿化管理
乙方负责甲方商业综合体的环境卫生及绿化管理，包括但不限于：
（1）公共区域清洁；
（2）绿化带维护；
（3）垃圾分类处理。
第三条物业服务费用及支付方式
3.1服务费用标准
乙方提供的服务费用按照甲方商业综合体收费标准执行，具体收费标准详见附件二。
3.2费用支付方式
乙方提供的服务费用，甲方应按月支付，具体支付时间为每月五个工作日内。
3.3费用调整机制
如国家政策、市场行情等因素发生变化，导致物业服务费用标准发生变动，双方应协商一致，并签订补充协议。
3.4费用结算及违约责任
双方应按约定时间进行费用结算，如甲方逾期支付，应向乙方支付逾期付款违约金。
第四条物业维修及维护
4.1维修责任划分
甲方负责建筑物主体结构、业主自用部分的维修；乙方负责共用部位及设施设备的维修。
4.2维修流程及时限
发生维修需求时，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后24小时内进行现场勘查，并在3个工作日内提出维修方案。
4.3维修费用承担
甲方负责自用部分的维修费用；共用部位及设施设备的维修费用由双方按约定比例分担。
4.4维修材料及配件选用
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