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房屋买卖合同解除的合同责任

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的合同责任

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

一、合同解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至____年____月____日终止。

2.在合同有效期内，任何一方不得擅自解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。

3.合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。

二、合同责任

1.甲方责任：

（1）甲方应按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方。

（2）甲方应保证房屋及附属设施的真实性、合法性，如因甲方原因导致房屋存在瑕疵，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应在合同解除后____天内，退还乙方已支付的购房款及利息（如有）。

2.乙方责任：

（1）乙方应按照本合同约定，支付购房款及约定的其他费用。

（2）乙方应自合同解除之日起____天内，搬离房屋，并将房屋交还给甲方。

（3）如乙方未按照约定支付购房款或其他费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

三、违约金

1.任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

四、争议解决

1.本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房屋所有权转移证明

3.购房款支付凭证

4.房屋及相关设施验收报告

5.补充协议

6.违约金计算公式

7.相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。

2.甲方未按照约定履行房屋所有权转移手续。

3.乙方未按照约定时间支付购房款或其他费用。

4.乙方未按照约定使用、保管房屋及附属设施。

5.双方未按照约定解决争议或协商不成。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。

2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。

3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿。

4.房屋所有权转移：指甲方将房屋的所有权通过法律手续转移给乙方。

5.附属设施：指与房屋相关的设备、设施和配件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

2.房屋存在瑕疵：甲方应按照合同约定承担瑕疵责任，如退还已支付的购房款及利息，或修复瑕疵。

3.乙方未支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人。

2.甲乙双方为法人或其他组织。

3.房屋为新建房屋或二手房。

4.购房款为一次性支付或分期支付。

5.房屋交付时间为合同签订后一定时间内。

6.房屋所有权转移手续为合同签订后一定时间内办理。

7.合同解除原因包括甲方违约、乙方违约、不可抗力等。