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北京房屋租赁合同签订有哪些法律风险

合同编号：__________

房屋租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金及押金。

6.2乙方应合理使用出租房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3租赁期内，乙方不得擅自将房屋转租给第三方，如确需转租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。

第七条合同的变更和解除

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2在租赁期内，如甲方违约，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。

7.3在租赁期内，如乙方违约，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.乙方身份证明复印件

3.房屋租赁合同文本

4.租金支付证明

5.押金收据

6.房屋维修记录

7.转租同意书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。

未经乙方同意，提前解除或变更合同。

干涉乙方正常生活和工作。

随意提高租金。

2.乙方违约：

未能按约定支付租金。

未合理使用房屋及附属设施，导致损坏。

擅自将房屋转租给第三方。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：指乙方为确保履行合同义务预先支付给甲方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：

遇到乙方延迟支付租金，甲方可以先催告乙方，如果乙方在合理期限内仍不支付，甲方可以依法解除合同。

2.房屋维修问题：

甲方在维修房屋时，应保证维修质量，如维修不及时或质量不达标，乙方可以催告甲方，甲方应在合理期限内完成维修。

3.转租问题：

如乙方未经甲方同意转租，甲方可以要求乙方立即终止转租行为，并要求乙方支付违约金。

4.提前解除合同问题：

如甲方提前解除合同，应按照合同约定退还乙方押金，并支付违约金（如有）。

如乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出租自用住房给租客。

2.房地产中介公司代理出租房屋。

3.企业出租办公场地给员工。

4.房东与租客通过租赁平