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天津房地产估价师《制度与政策》：禁止行为考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度

C:单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度

E：工业用地的监测点评估价格

2、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率

B．提高购房最低首付款比例

C．提高法定存款准备金率

D．提高房地产交易环节税收

3、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。

A：市场法

B：假设开发法

C：收益法

D：成本法

E：工业用地的监测点评估价格

4、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。

A：1

B：2

C：3

D：5

E:执行层的组织协调

5、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2,2003年12月初为4000

元/m2,则其价格的逐月变动率为__.

A．-1。07%

B．—0.98%

C．-1.14％

D．—1。04％

6、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、

3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测

2003年住宅价格为（）元/m2。

A．4120

B．4149

C．4184

D．4216

7、现金流入与现金流出之差称为__。

A．现金波动值

B．现金后期值

C．净现金流量

D．现金流量差值

8、商品房现房广告不得涉及的内容是。

A：销售价格

B：装饰装修

C：小区环境

D：升值承诺

E：执行层的组织协调

9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目

是．【2005年考题】

A：未知的需要求取的待开发房地产的价值

B：投资者购买待开发房地产应负担的税费

C:销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

10、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡

点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．不确定

11、当供给增加量小于需求减少量时，则__。

A．均衡价格下降，均衡交易量增加

B．均衡价格下降，均衡交易量减少

C．均衡价格上升,均衡交易量增加

D．均衡价格上升，均衡交易量减少

12、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。

A．国内生产总值

B．国民生产总值

C．国民收入

D．国民消费水平

13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，

导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25％，每

月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡,,运营费

用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他

条件保持不变,则该写字楼将发生万元的贬值。

A：548．19

B：558．15

C：567．39

D：675．40

E：工业用地的监测点评估价格

14、房产分户图的比例尺一般为.

A：1:200

B：1：500

C：1:800

D：1:1000

E：执行层的组织协调

15、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。

A．财务盈利能力

B．清偿能力

C．资金平衡情况

D．营运能力

16、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现

按规划拟改为商业用地，容积率为5。0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地

价__万元。

A．78

B．882

C．1210

D．1272

17、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元/㎡,

拟进行改造。批准的规划容