房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553198996.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

比较法搜集交易实例搜集大量交易实例的必要性、途径、要求、建立交易实例库选取可比实例选取可比实例的必要性、数量要求、质量要求、应注意的其他问题建立比较基础统一房地产范围、统一付款方式、统一税费负担、统一价格单位交易情况修正交易情况修正的含义、造成成交价偏离正常市场价格的因素、交易情况修正的方法市场状况调整市场状况调整的含义、市场状况调整的方法房地产状况调整房地产状况调整的含义、内容、思路、步骤、方法计算比较价值求取最终的比较价值、求取单个可比实例的比较价值

交易情况修正的方法成交价格不正常时，交易情况修正交易情况修正的方法总价修正（单价修正）金额修正（百分比修正）

交易情况修正的方法采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常市场价格交易情况修正中要以正常价格为基准假设可比实例成交价格比其正常市场价格高、低的百分率为±S%可比实例成交价格比其正常市场价格高时，为＋S%可比实例成交价格比其正常市场价格低时，为－S%?

交易情况修正的方法以正常市场价格为基准，只有一个比较基准以每个可比实例的实际成交价格为基准，有多个比较基准??