房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 84课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

比较法搜集交易实例搜集大量交易实例的必要性、途径、要求、建立交易实例库选取可比实例选取可比实例的必要性、数量要求、质量要求、应注意的其他问题建立比较基础统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担、统一计价方式交易情况修正交易情况修正的含义、造成成交价偏离正常价格的因素、交易情况修正的方法市场状况调整市场状况调整的含义、市场状况调整的方法房地产状况调整房地产状况调整的含义、内容、思路和步骤、方法计算比较价值计算单个可比实例的比较价值、计算最终的比较价值

统一付款方式［例］某宗房地产成交总价为30万元，其中首付款20%，余款于半年后一次性支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格。?［解］该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格计算如下：以成交日期时一次性付清所需要支付的金额为基准便于比较可比实例不是在成交日期一次性付清的价格→在成交日期一次性付清的价格折现计算如果已知①年利率r，则（1＋0.5%）6→（1＋r）0.5②半年利率r，则（1＋0.5%）6→（1＋r）③季度利率r，则（1＋0.5%）6→（1＋r）2