房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 74课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

成本法房地产价格构成房地产价格构成、土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润成本法的基本公式成本法最基本的公式、适用于新开发的房地产的基本公式、适用于旧房地产的基本公式重新购建价格的测算重新购建价格的含义、重新购建价格的求取思路、建筑物重新购建价格的求取方式、建筑物重新购建价格的求取方法建筑物折旧的计算建筑物折旧的含义、建筑物折旧的原因、建筑物折旧的求取方法、求取建筑物折旧应注意的问题

重新购建价格的求取思路（一）房地重新购建价格的求取思路1．模拟房地产开发经营过程，成本法求取←生地房地重新购建价格＝∑7个组成部分2．将房地分解为土地、建筑物←熟地房地重新购建价格＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格

重新购建价格的求取思路（二）土地重新购建价格的求取思路1．适用于城市建成区内难以求取重新开发成本的土地（1）假设土地上没有建筑物（2）采用市场法、基准地价修正法求取2．适用于可求取重新开发成本的土地（1）采用成本法求取重新开发成本（2）土地重新购建价格＝土地重新购置价格＋土地重新开发成本

重新购建价格的求取思路（三）建筑物重新购建价格的求取思路1．假设土地已取得，空地→建造相同或同等效用的必要支出和利润2．假设发包给施工企业建造→工程款＋发包人其他支出、利润