房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 42课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产权益状况描述1.土地权益状况（1）土地所有权：说明是国有土地还是集体土地。对于集体土地，说明土地所有权有谁行驶。（2）土地使用权：①说明是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人。②说明是单独所有还是共有。（3）土地使用管制：说明是属于农用地还是属于建设用地、未利用地。说明：对于房地产开发用地，还要说明规划设计条件(1)土地用途；(2)容积率或建筑控制规模；(3)建筑高度；(4)建筑密度；(5)绿地率；(6)其他要求；

房地产权益状况描述1.土地权益状况（4）土地利用现状：说明土地上有无建筑物、林木等土地附着物。（5）出租或占用情况：说明有无出租或占用情行。（6）其他权利设立情况：说明是否设立了抵押权、地役权等。（7）其他特殊情况

房地产权益状况描述2.建筑物权益状况描述（1）房屋所有权状况①说明房屋所有权人②说明房屋所有权是单独所有还是共有，建筑物区分所有权，是完全产权还是部分产权。对于共有的，说明是按份共有还是共同共有及共有人。对于按份共有的，说明每个共有人享有的份额。

房地产权益状况描述2.建筑物权益状况描述（2）出租或占用情况：说明有无出租、占用情行。对于已出租的，说明承租人、租赁期限、租金水平等。（3）其他权利设立情况：说明是否设立了抵押权、地役权等。（4）其他特殊情况：详见教材P79。（5）其他。例如物业管理情况，因为完善的物业管理是保持及提高房地产价值的一个重要因素。