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小区二手房分期买卖合同

合同编号：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

在本合同中，以下词语应具有以下含义：

“卖方”指姓名为__________的个体。

“买方”指姓名为__________的个体。

“物业”指位于__________（地址）的住宅房产。

“成交价”指双方同意的购买物业的总金额，为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2解释

本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不构成合同内容的解释部分。

第二章：物业描述与买卖双方信息

2.1物业描述

物业系指位于__________的小区，具体门牌号为__________，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.2卖方信息

卖方姓名（或名称）：__________

联系方式：__________

地址：__________

2.3买方信息

买方姓名（或名称）：__________

联系方式：__________

地址：__________

第三章：成交价与付款方式

3.1成交价

双方同意物业的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2付款方式

买方应按照以下分期付款计划向卖方支付成交价：

第一期：自本合同签订之日起__________日内支付成交价的__________%；

第二期：自第一期付款之日起__________日内支付成交价的__________%；

第三期：自第二期付款之日起__________日内支付成交价的__________%；

余款：自第三期付款之日起__________日内支付剩余成交价。

第四章：物业交付与过户

4.1物业交付

卖方应在买方支付完全部款项之日起__________日内将物业交付给买方。

4.2过户手续

双方应依法办理物业过户手续。卖方应配合买方完成相关过户手续，费用按法律规定承担。

第五章：违约责任

5.1卖方违约

若卖方未能按约定时间交付物业或未能履行过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为成交价的__________%。

5.2买方违约

若买方未能按约定时间支付成交价，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为成交价的__________%。若买方未能在规定时间内完成付款，卖方有权追讨全部成交价。

第六章：物业的状况与保证

6.1状况披露

卖方保证其对物业的描述准确无误，并已向买方披露了物业的所有已知瑕疵和缺陷。

6.2保证

卖方保证物业在交付时不存在任何法律上的权利瑕疵，且在交易过程中不存在任何未披露的诉讼、查封或其他影响交易的因素。

6.3保修期

卖方同意自物业交付之日起，提供为期__________个月的保修期，对物业结构及主要设施的非人为损坏提供维修服务。

第七章：税费与费用

7.1税费承担

双方同意按照国家法律规定，各自承担因交易产生的税费。

7.2过户费用

物业过户所需支付的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。

7.3中介费用

如双方因交易需要聘请中介机构提供服务的，中介费用由__________方承担。

第八章：合同的变更与终止

8.1变更

任何对合同的修改或补充，必须经双方书面同意，并作为合同的组成部分。

8.2终止

在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

(a)如一方严重违反合同条款，且未能在对方给予的合理期限内纠正；

(b)如因不可抗力事件导致合同无法履行。

第九章：争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。

9.2诉讼

如协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十章：通知与送达

10.1通知

任何根据本合同需要发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的联系地址。

10.2送达

通知自发送之日起，若以快递方式，则以快递公司出具的签收凭证为准；若以挂号信方式，则以邮局出具的挂号信回执为准。

第十一章：合同的生效与备案

11.1生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2备案

双方同意在合同生效后__________日内，共同到不动产登记机构办理合同备案手续。

第十二章：其他条款

12.1完整协议

本合同及其附件构成双方之间关于物业买卖的全部协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

12.2可分割性

若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

12.3权利保留

除非本合同另有规定，双方保留其在法律上的所有权利。

12.4附件

本合同附件包括但不限于物业的平面图、产权证复印件等，与本合同具有同等的法律效力。

第十一章：物业的维护与使用

11.1维护责任

在物业交付买方之前，卖方应负责物业的维护和保养。