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单元楼房买卖合同（精选12篇）

单元楼房买卖合同（精选12篇）

单元楼房买卖合同篇1

出卖人：籍贯：性别：

住址：邮编：

身份证号码：联系电话：

共有人：性别：身份证号码：

买受人：籍贯：性别：

住址：邮编：

身份证号码：联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：

第一条房屋状况

1.1买受人所购房屋为位于第栋

【座】单元层号房。

1.2如无特殊商定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

第二条房屋价款及支付方式

2.1出卖人与买受人商定按套计算房屋价格，双方商定房屋总价款为人民币元整。

2.2双方全都同意，本合同实行分期付款的方式，详细支付时间及支付比例如下：

第一期：本合同签订生效且出卖人向买受人交付房屋后，买受人向出卖人支付定金人民币;

第二期：年月日前，买受人向出卖人支付购房款人民币。该房屋包括已付定金人民币;

第三期：待房屋产权过户办理完毕后，出卖人向买受人支付剩余购房款元。

2.3出卖人出具相关收款的证明字据，买受人出具已签收出卖人购房全部相关文件原件的证明字据。

第三条面积确认及面积差异处理

该房屋目前尚未取得房屋全部权证书，无法确定房屋的实际面积。由于双方商定按套计算房屋总价款，故在出卖人取得该房屋全部权证书后因产权登记面积与现有面积发生差异产生的面积差部分房价款，由出卖人担当。

第四条产权登记过户

4.1双方商定：由于目前房屋不具备过户条件，临时无法办理房屋过户手续。待过户条件具备后，出卖人应当根据商定乐观协作并帮助买受人在房屋产权登记机关办理权属变更登记事宜，将房屋的全部权变更至买受人名下。

4.2双方商定：如国家相关政策发生变动或其他非双方个人缘由致使该房屋最终无法完成房屋产权变更登记时，双方协商解除本合同。合同解除时，出卖人向买受人返还已付全部购房款并根据同期贷款利率支付利息，买受人向出卖人返还全部购房相关文件，其他损失由双方各自担当。

第五条房屋交付

目前该房屋已由买受人实际承租使用，因此出卖人不再向买受人交付房屋，但应当在年月日前将与房屋相关的文件原件等全部移交给买受人。

第六条产权过户、税费等费用负担

6.1在该房屋能够办理房屋产权过户手续时，出卖人应当自取得房屋全部权证书之日起月内，将该房屋产权过户给买受人。办理房屋产权过户手续所需缴纳的交易税费由双方各自负担。

6.2在该房屋产权过户时，除了第6.1款商定税费外，根据届时同地段一般商品房与经济适用住房差价的肯定比例向政府交纳的土地收益款、土地出让金、补缴的房屋价差等全部由出卖人担当，其他双方因履行本合同产生的费用由双方各自担当。

第七条房屋使用费用

双方协商确定，本合同签订前有关房屋使用的全部费用全部由买受人缴纳，之后产生的费用由买受人担当。过户前出卖人具名、买受人缴纳，因使用产生的费用或纠纷由买受人负责，房屋过户后变更为买受人名称。房屋过户之前，假如买受人遇到缴费等需要与有关部门协调的事宜，出卖人应当乐观帮助买受人解决相关事宜。

第八条权利义务

8.1出卖人保证本合同所涉房屋产权清楚，出卖人拥有房屋完全的全部权及处分权，且不存在抵押等其他权利瑕疵事项。本合同签订后如因出卖人缘由引发的与标的房屋产权、使用权或债权债务纠纷，均由出卖人担当并处理。由此导致房屋无法办理过户的，则出卖人返还买受人已付全部款项，同时按全部款项的%支付违约金并赔偿出卖人装饰装修所支出的全部费用。

8.2出卖人及共有人、合法继承人在合同执行期间和买卖交易完成之后，不再享有该房产的财产全部权，不得将该房屋转卖第三方或做抵押。若房屋共有人、继承人与其他第三方发生涉及此房屋的产权纠纷，致使买受人无法猎取合同商定的房屋全部权证，则视为出卖人违约，出卖人应按第8.1款担当违约责任。

8.3出卖人承诺并保证其合法继承人知悉且同意出卖人将该房屋按本合同商定出售给买受人，不得反悔并阻挠，并按本合同商定履行相关义务。对此，出卖人应当在本合同签订之日起日内向买受人出具由公证机关作出的关于其合法继承人就本合同内容作出承诺的公证书。

8.4若出卖人因意外身故或行动不便无法