土地增值税清算鉴证报告.pdfVIP

土地增值税清算鉴证报告

单位盖章：

年月日

土地增值税鉴证报告

（200）土增鉴字号

＿＿＿＿＿＿＿＿＿单位：

我们接受委托，对贵单位＿＿＿＿＿项目取得的收入应缴纳的

土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增

值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及

相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所

提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们

认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核定施工图及资料、查看现

场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整

性负责。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、

合法的土地增值税清算鉴证报告。

一、企业基本情况

成立日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册资本：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

经营范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

主管地税局：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税务登记号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、商品房项目开发情况

（一）土地取得情况

贵公司＿＿年＿＿月＿＿日取得位于＿＿的国有建设用地＿＿

平方米。

（二）项目立项情况

＿＿商品房项目于＿＿年＿＿月取得施工许可证，＿＿年＿＿

月开工，＿＿年＿＿月主体工程封顶，＿＿年＿＿月＿＿日取得商品

房预售许可证。＿＿年＿＿月＿＿日全面竣工，并于＿＿年＿＿月＿

＿日通过有关部门验收。

该项目总可售建筑面积＿＿平方米，其中普通住宅建筑面积＿＿

平方米，非普通住宅（指除普通住宅以外的其他房地产）建筑面积＿

＿平方米。截至＿＿年＿＿月＿＿日，贵公司销售＿＿平方米，占总

可售建筑面积的＿＿％，实现销售收入＿＿元。

三、土地增值税清算审计

（一）取得转让房地产收入情况

取得转让房地产收入＿＿元，其中：

1.货币收入＿＿元；

2.实物收入＿＿元；

3.其他收入＿＿元。

（二）扣除项目金额情况

扣除项目总金额为＿＿元，其中：

1.取得土地使用权所支付的金额为＿＿元；

2.房地产开发成本为＿＿元；（详细列举调整情况）

3.房地产开发费用为＿＿元；（详细列举调整情况）

4.与转让房地产有关的税金为＿＿元；（详细列举调整情况）

5.从事房地产开发的纳税人加计扣除额为＿＿元（即取得土地

使用权所支付的金额与房地产开发成本之和×20％）。

（三）项目开发面积情况

贵公司开发＿＿商品房项目可售总建筑面积＿＿平方米，其中：

1.普通住宅建筑面积＿＿平方米，占可售总建筑面积的＿＿％；

2.非普通住宅（指除普通住宅以外的其他房地产）建筑面积＿

＿平方米，占可售总建筑面积的＿＿％。

（四）普通住宅部分的土地增值税审计

1.普通住宅销售收入：＿＿元；

2.扣除项目金额：＿＿元（按其可售建筑面积占可售总建筑面

积比例分摊），其中税金及附加为＿＿元（按实际缴纳金额）；

3.增值额：＿＿元；

4.增值率：＿＿、速算扣除系数＿＿；

5.应纳土地增值税计算过程及结果＿＿。

（五）非普通住宅（指除普通住宅以外的其他房地产）部分的土

地增值税审计

1.非普通住宅销售收入：＿＿元；

2.扣除项目金额：＿＿元（按其可售建筑面积占可售总建筑面

积比例分摊），其中税金及附加为＿＿元（按实际缴纳金额）；

3.增值额：＿＿元；

4.增值率：＿＿、速算扣除系数＿＿；