2025商品房屋预售合同协议书.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是一家依法成立并有效存在的企业，具备商品房预售资格；乙方愿意购买甲方开发的位于的商品房屋，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买预售商品房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构：

1.3房屋面积：平方米

1.4房屋用途：

1.5房屋预售许可证号：

第二条购买房屋的数量与价款

2.1乙方购买甲方预售的商品房屋，总计价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：

（1）日内支付定金人民币元整；

（2）日内支付首付款人民币元整；

（3）剩余房款人民币元整，乙方采取贷款方式支付，贷款事宜按照双方协商确定的方式办理。

第三条房屋交付及办理产权登记

3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的预售房屋交付给乙方。甲方逾期交付房屋的，应按照违约金计算方式向乙方支付违约金。

3.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，自房屋交付之日起，乙方应承担办理产权登记的一切费用。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数，按照日违约金比例向乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和预售资格。

解决办法：核实甲乙双方的营业执照、资质证书等相关文件，确保双方主体资格合法。

2.房屋面积、用途、结构等基本情况应准确无误。

解决办法：实地查看房屋，核对房产证、图纸等资料，确保房屋信息真实准确。

3.注意定金、首付款及贷款等付款方式的约定，避免纠纷。

解决办法：明确付款时间、金额及方式，双方签字确认，以免产生误解。

4.房屋交付及产权登记时间要明确，避免逾期交付或办理。

解决办法：约定具体的交付和登记时间，明确违约责任，确保双方权益。

5.掌握合同履行过程中可能出现的违约情况，了解相应的违约责任。

解决办法：详细了解违约金计算方式、赔偿标准等，以便在发生违约时维护自身权益。

6.注意合同争议解决方式，了解诉讼时效及管辖法院。

解决办法：明确约定争议解决方式，了解诉讼时效及管辖法院，以便在发生纠纷时及时采取行动。

法律名词及名词解释：

1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可后，将其开发的商品房屋预先出售给买受人，买受人支付定金或房价款，并在未来一定期限内取得房屋所有权的行为。

2.预售许可证：指政府部门为规范房地产市场，对符合条件的房地产开发项目核发的允许进行商品房预售的证明文件。

3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.首付款：指买受人首次支付的房价款，通常为房价的百分之几十。

5.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。

6.产权登记：指将房地产权利人的名称、地址、权利性质、权利范围等信息记载到房地产权属登记簿的行为。

7.诉讼时效：指当事人依法向人民法院请求保护其民事权利的期限。超过该期限，当事人丧失胜诉权。

8.管辖法院：指根据法律规定，对特定民事纠纷有审判权的法院。在本合同中，指的是合同签订地人民法院。

应用场合：

1.甲方作为房地产开发企业，乙方作为购房人，双方在商品房预售阶段达成购房意向。

2.双方需要明确购房的权益