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2024年度办公大楼物业服务外包管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同依据的法律、法规

1.2合同适用范围

2.双方基本信息

2.1服务方基本信息

2.2客户方基本信息

3.服务内容与标准

3.1物业服务内容

3.2物业服务标准

3.3服务项目及收费标准

4.服务期限与生效条件

4.1服务期限

4.2生效条件

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

5.2支付方式及期限

5.3逾期付款责任

6.服务质量保证

6.1质量保证措施

6.2质量监督与考核

7.违约责任

7.1服务方违约责任

7.2客户方违约责任

7.3违约责任承担方式

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力的处理

11.其他约定事项

11.1保密条款

11.2通知方式

11.3合同附件

12.合同生效与修改

12.1合同生效日期

12.2合同修改程序

13.合同解除与终止后的权利义务

13.1合同解除后的权利义务

13.2合同终止后的权利义务

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同依据的法律、法规

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《物业管理条例》

1.1.3《物业服务企业资质管理办法》

1.1.4相关地方性法规及政策

1.2合同适用范围

1.2.1本合同适用于2024年度办公大楼的物业服务外包管理。

1.2.2本合同适用于办公大楼内所有物业设施及公共区域的管理。

2.双方基本信息

2.1服务方基本信息

2.1.1名称：物业服务管理有限公司

2.1.2注册地址：市区路号

2.1.3法定代表人：

2.1.4联系电话：

2.2客户方基本信息

2.2.1名称：办公大楼管理有限公司

2.2.2注册地址：市区路号

2.2.3法定代表人：

2.2.4联系电话：

3.服务内容与标准

3.1物业服务内容

3.1.1安全管理：24小时安保巡逻，防止盗窃、火灾等安全事故发生。

3.1.2清洁服务：定期清洁办公大楼内公共区域，保持环境卫生。

3.1.3维修保养：负责办公大楼内设施设备的日常维护保养，确保正常运行。

3.2物业服务标准

3.2.1安全管理标准：按照国家相关标准执行，确保办公大楼内人员及财产安全。

3.2.2清洁服务标准：按照国家相关标准执行，保持办公大楼内环境整洁。

3.2.3维修保养标准：按照国家相关标准执行，确保设施设备正常运行。

4.服务期限与生效条件

4.1服务期限

4.1.1本合同服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。

4.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

4.2生效条件

4.2.1双方签字盖章后，本合同自生效。

4.2.2本合同需经市区市场监督管理局备案。

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

5.1.1安全管理费用

5.1.2清洁服务费用

5.1.3维修保养费用

5.2支付方式及期限

5.2.1支付方式：客户方应在每月月底前支付当月服务费用。

5.2.2逾期付款责任：如客户方逾期付款，应向服务方支付每日万分之五的滞纳金。

6.服务质量保证

6.1质量保证措施

6.1.1定期对服务人员进行培训和考核，确保服务质量。

6.1.2建立服务投诉处理机制，及时解决客户方提出的问题。

6.2质量监督与考核

6.2.1服务方应定期向客户方提交服务质量报告。

6.2.2客户方有权对服务质量进行监督和考核。

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区仲裁委员会仲裁。

8.2争议解决程序

8.2.1争议提交仲裁前，双方应保持争议事项的现状，不得采取可能加剧争议的措施。

8.2.2仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.1.1因不可抗力导致合同无法履行；

9.1.2双方协商一致，决定解除合同；

9.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，对方在合理期限内仍未采取补救措施；

9.2合同终止条件

9.2.1合同期满，双方无续签意愿；

9.2.2合同因解除而终止；

9.3合同解除或终止后的处理

9.3.1合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，确保办公大楼的正常运营；

9.3.2双方应按照合同约定，办理合同解除或终止的相关手