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《分散式长租公寓商业计划书》
第一部分：基本情况介绍
一、公司简介：
1、公司简介：上海信寓地产经纪,成立于2017年5月,主营方向为房地
产经纪业务,室内装潢业务,资产管理业务,股东三人,大专以上学历,有上海市
多年房地产经纪工作经验。
2、公司组织结构：
二、项目简介：
1、什么是分散式长租公寓？
公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同,合同签定后按
照N+1的形式,在客厅加一个房间,提供统一装修、统一配置,然后对外散
租。租期都在一年以上,房租相对较高。
2、租赁市场政策导向：
国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市
场的若干意见》中指出实行租购并举,对培育和发展住房租赁市场给予大
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力支持,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策
支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？
京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819间,其中,涉
足最早的是链家旗下的足最早的是链家旗下的自如自如品牌,20XX成立,拥有25万间自如友家,7栋自
如寓,服务租户70万人次。
4、公寓运作流程：
成立公司→招聘人员→募集资金→→收房→装修→出房→收租金→维修
管理→分红→到期结算项目完毕〔
第二部分：市场调研
一、长租公寓在上海发展需要的条件：
1〔流动人口众多：
2〔空置房较多：
3〔房价较高：
4〔租客收入较高：
5〔未来发展空间：
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据前瞻产业研究院数据显示,2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿
元,2025年将达到2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。这代表着未来
5年到10年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,大市场尚未饱和。
（6）竞争对手情况：
竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表,同时存在同时存在爱公寓爱公寓乐
憩憩融居融居青蚁青蚁等十几家公寓公司,多数发展状况良好！
第三部分：财务报告
一、运营预算：
1、公司许可：8000元
2、公司房租：5万-6万
3、办公用品：5000—10000
3、工资：15万到20万
财务人员1人：8000元/月
业务员4人：4000元/月
二、资金取得方式：债权
三、资金使用计划：债权融资定向用于装修项目,不用于公司其他支出
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四、回报率：年化收益不低于20%,
五、投资回报周期：
单套房的利润在2000元以上,单套12个月到18个月回本
六、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在15%~30%。
第四部分：SWOT分析：
一〔Strength优势〔——内部的有利因素
1、中介团队成熟;收房与出房能力强,
2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍,成本控制与质量有保证
3、与多家公寓公司合作过,实战经验丰富。
(二）劣势Weakness劣势〔——内部的不利因素
1、资金短缺
2、人员不足
(三）机遇Opportunity机会〔——外部的有利因素
1、政策支持
2、市场需求广阔
3、市场接受度越来越高
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