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2024年度特殊群体拆迁补偿协议范本二零二四
本合同目录一览
1.补偿范围与标准
1.1拆迁补偿面积认定
1.2补偿金额计算方法
1.3补偿方式
2.补偿款的支付与结算
2.1支付时间
2.2支付方式
2.3结算方式
3.拆迁安置方式
3.1拆迁安置地点选择
3.2拆迁安置面积标准
3.3拆迁安置房屋性质
4.补偿款与安置房屋的交付
4.1交付时间
4.2交付方式
4.3交付条件
5.补偿款的免收税费
5.1免收税费政策依据
5.2免收税费范围
5.3免收税费办理手续
6.拆迁过程中的保障措施
6.1生活保障
6.2就业保障
6.3教育保障
7.补偿款的调整与纠纷处理
7.1补偿款调整条件
7.2补偿款调整程序
7.3纠纷处理方式
8.合同的生效与解除
8.1合同生效条件
8.2合同解除条件
8.3合同解除程序
9.违约责任与争议解决
9.1违约责任承担
9.2争议解决方式
9.3争议解决期限
10.合同附件与补充协议
10.1附件内容
10.2补充协议签订程序
10.3补充协议效力
11.合同签署与生效日期
11.1签署主体
11.2签署时间
11.3生效日期
12.合同解除与终止
12.1解除条件
12.2解除程序
12.3终止条件
13.合同变更与修改
13.1变更条件
13.2修改程序
13.3修改效力
14.合同附件与证明文件
14.1附件内容
14.2证明文件提供
14.3证明文件效力
第一部分：合同如下：
第一条补偿范围与标准
1.1拆迁补偿面积认定
本合同补偿面积以《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地政府相关规定为依据，以房屋产权证、土地使用权证等有效法律文件记载的面积为准。
1.2补偿金额计算方法
补偿金额计算方法如下：
（1）房屋补偿金额=房屋重置成新价×被征收房屋建筑面积；
（2）搬迁费用=搬迁次数×搬迁费标准；
（3）临时安置补偿费=临时安置期限×临时安置费标准。
1.3补偿方式
补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。被征收人可选择其中一种补偿方式。
第二条补偿款的支付与结算
2.1支付时间
（1）房屋征收决定公告之日起60日内，支付搬迁费用、临时安置补偿费；
（2）房屋征收决定公告之日起180日内，支付房屋补偿金额。
2.2支付方式
（1）搬迁费用、临时安置补偿费以银行转账方式支付；
（2）房屋补偿金额可选择银行转账或现金支付。
2.3结算方式
补偿款支付完毕后，双方应签订结算确认书，确认补偿款的支付和结算情况。
第三条拆迁安置方式
3.1拆迁安置地点选择
被征收人可选择原地回迁或异地安置。原地回迁指在原征收范围内提供同等面积、同等条件的房屋；异地安置指在政府指定的安置区域内提供同等面积、同等条件的房屋。
3.2拆迁安置面积标准
拆迁安置面积标准按照被征收房屋建筑面积确定，不超过当地政府规定的最高面积标准。
3.3拆迁安置房屋性质
拆迁安置房屋性质为住宅，符合当地政府关于住宅用地的相关规定。
第四条补偿款与安置房屋的交付
4.1交付时间
（1）搬迁费用、临时安置补偿费支付完毕后，被征收人应于30日内完成搬迁；
（2）房屋补偿金额支付完毕后，被征收人应于60日内完成安置房屋的接收。
4.2交付方式
（1）搬迁费用、临时安置补偿费以银行转账方式支付；
（2）安置房屋以实物交付方式。
4.3交付条件
（1）被征收人应按照合同约定完成搬迁和安置房屋的接收；
（2）被征收人应向征收方提供相关证明文件。
第五条补偿款的免收税费
5.1免收税费政策依据
本合同补偿款的免收税费依据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》等法律法规。
5.2免收税费范围
免收税费范围为房屋补偿金额、搬迁费用、临时安置补偿费。
5.3免收税费办理手续
被征收人应向税务机关提供相关证明文件，办理免收税费手续。
第六条拆迁过程中的保障措施
6.1生活保障
征收方应保障被征收人在拆迁过程中的基本生活需求，提供必要的生活物资和设施。
6.2就业保障
征收方应协助被征收人解决就业问题，提供就业指导和培训。
6.3教育保障
征收方应保障被征收人的子女在拆迁过程中的教育需求，提供必要的教育资源。
第七条补偿款的调整与纠纷处理
7.1补偿款调整条件
（1）因政策调整导致补偿标准发生变化；
（2）因特殊情况导致补偿款计算出现误差。
7.2补偿款调整程序
补偿款调整程序如下：
（1）被征收人提出调整申请；
（2）征收方核实情况；
（3）双方协商确定调整方案；
（4）签订补充协议。
7.3纠纷处理方式
如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼
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