房屋管理 与维修实务-广东建设 ---------- 唐至材 ---------54课件讲解.pptx

房屋管理与维修实务广东建设职业技术学院----------唐至材----------

本章内容任务一房屋管理与维修工作认知0102030405任务二房屋管理与维修工作内容任务三房屋维修质量管理工作任务四房屋维修计划管理任务五房屋维修施工项目管理（了解）（了解）（了解）

职场典例一物业管理专业学生刘刚大一刚刚结束专业基础课学习，暑假被安排到万科城花工程部实习，工程部张经理根据他的专业特点让刘刚配合他完成房屋保养、维修管理工作，并希望他能结合所学的专业知识将本岗位工作做好。刘刚毕业之后非常希望能留在万科物业工作，为了给经理留一个好的印象，刘刚下定决心一定要把工作做好。作为一个刚刚结束大一学习的学生，他要搞清楚下面几个问题：

（1）什么是房屋管理与维修工作？具体的工作内容是什么？（2）以前所学的专业知识哪些在该岗位工作可以用到？（3）为了能更好完成该工作还要需要哪些专业知识支撑？

为了帮助刘刚能更好的完成该工作，张经理让刘刚先看了一段关于房屋管理、保养与维修工作录像。物业管理员---房屋维修与保养.flv

表1.2作业单问题答案房屋管理与维修工作的主要目的是什么？房屋管理与维修工作主要包括哪几个主要的工作阶段？房屋维修工作主要包括哪几类？房屋管理与维修工作与新建项目的管理有什么区别？

你在购买房产时考虑的因素有哪些？(排序)地段？开发商？物业？物业公司的房屋维修管理工作？

在购买房产时越来越多地人关注物业管理，更关注物业管理人员对房屋管理、养护与维修方法的科学性、适用性和经济性。它决定了建筑物经济寿命的长短从而也决定了房地产价值，良好的物业管理可以在很大程度上提高房地产的价值。据统计

无物业管理的小区

有专业物业管理的小区

房地产开发模式获取土地产品设计项目建造交楼物管项目销售

在传统意义上，人们认为房屋管理与维修是从房屋竣工验收开始，由物业管理部门在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级工作的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复良好状态或使用功能的活动。

对物业使用后人们发现许多质量问题、使用功能上的缺陷等都是由于房屋竣工验收前的某些工作环节所造成的。

全程房屋管理与维修在规划设计阶段，物业管理专家会就物业规划的合理性（更多是人性化常理，是对业主消费心理与规律的把握，不只是规划设计规范的合法性）提出专业建议，在房屋的施工阶段，站在业主的角度上对房屋质量进行监督，使所交付的房屋产品功能令业主满意、质量更有保证，使后期物业管理和维修成本大大降低。

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