《房地产制度和政策》课件.pptVIP

**************房地产的定义和特征不动产定义房地产是指土地和地上的建筑物及其附属设施的总称。是有形的固定资产。地域性特征房地产位置固定,不可移动,其价值很大程度上取决于所在的地理位置。投资特性房地产是一种长期投资,投资回报周期长,需要大量资金投入。供给需求特征房地产供给有局限性,而需求受多方因素影响,供需关系复杂。房地产市场的发展历程1城镇化进程人口集中到城市带动房地产需求2产权制度改革允许私人购买自用住房3市场化运作房地产成为商品和投资标的4政策调控政府出台各种调控措施经过几十年的发展,中国房地产市场已经由计划经济时代的小规模住房分配,转变为以市场化为主导的发展模式。从城镇化进程、产权制度改革、市场化运作到政府监管,房地产市场的演变历程见证了中国经济转型的历史进程。房地产市场的供给和需求5K住房单位每年新增的住房供给数量500万平米住房销售面积27%城镇化率城镇人口占总人口的比重$1.2T投资额房地产开发投资总额房地产市场的供给受到房地产开发投资规模、房地产政策调控、土地价格等因素的影响。而需求主要由居民的购房需求、投资需求和隔离需求等决定。供给和需求的动态平衡是房地产市场健康发展的基础。房地产投资的风险与收益投资风险房地产投资面临着经济环境、政策法规、市场供需等诸多不确定因素的影响。投资者需要评估宏观经济形势、土地使用、规划政策等风险,谨慎做出投资决策。投资收益房地产项目具有较高的资本增值潜力和租金收益。合理的投资策略和优化的资产结构可以为投资者带来可观的投资回报。投资组合通过合理的房地产投资组合管理,投资者可以有效分散风险,提高整体收益水平。科学的资产配置是实现稳健增值的关键。房地产的价格决定机制供给与需求房地产价格主要由市场供给和需求情况决定。房地产供给受用地政策、房地产开发成本等因素影响,需求受收入水平、人口变化等因素影响。两者的变化会导致房价涨跌。政策调控政府通过限购、贷款利率、交易税费等政策调控,试图平衡供需关系,维持房价稳定。此外,城市规划、基础设施建设等也会影响房价。区位优势房地产价格还会受到所在区域的配套设施、交通便利性、环境质量等因素的影响。优越的区位条件常常带来较高的溢价。投资预期投资者的预期也会影响房价。如果普遍预期房价会上涨,会推高当前的房地产需求和价格。房地产行业的调控政策1宏观调控政府通过货币政策、税收政策等手段,对房地产市场的总体供给和需求进行调控。2市场调控政府出台限购、限贷等措施,调节房地产市场的价格和交易行为。3地区调控针对不同区域的房地产市场特点,采取差异化的调控政策。4行业调控监管房地产开发企业的经营行为,规范行业秩序。住房制度改革的重要性促进社会公平正义住房制度改革可以缩小城乡和地区之间的住房差距,让更多人享有安全舒适的居住环境。助力经济发展完善的住房制度可以推动房地产业健康发展,增加居民财富,带动相关行业的繁荣。提升人民生活质量住房保障制度的完善可以满足人民对美好生活的向往,促进社会和谐稳定。推动城市更新住房制度改革有助于引导城市更新,改善居民居住环境,推动城市可持续发展。住房公积金制度1强制缴存住房公积金是由雇主和职工共同缴纳的强制性住房储蓄制度。2专项用途住房公积金资金只能用于职工本人及其配偶和子女的住房购买、建造、翻新和租赁。3贷款支持职工可以凭借住房公积金账户贷款购房,降低首付比例,方便买房。4提取灵活职工可根据个人需求灵活提取住房公积金,用于购房、修缮、补充住房贷款等。房地产税收政策多层次税收体系房地产税收政策包括房地产开发环节的土地增值税、契税等,以及房地产交易和持有环节的房产税、城镇土地使用税等。构建起全面的多层次税收体系。激励措施政策还会制定各类税收优惠政策,如新建普通住房免征增值税等,以刺激房地产市场的健康发展。调控手段通过适当调整税率等,税收政策可作为调控房地产市场的重要手段,为政府宏观调控提供有力支持。收支平衡地方政府依赖房地产税收作为主要财政来源,需要在推动房地产业发展和调控市场之间寻求平衡。房地产金融政策住房贷款政策政府出台各种优惠贷款政策,如首付比例、利率水平等,以支持居民购房。房地产基金政策鼓励设立不同类型的房地产基金,为开发商和购房者提供多元化的融资渠道。房地产税收政策政府通过调整房地产相关税费,如契税、土地增值税等,影响市场供求和价格走向。城市更新和棚户区改造识别更新需求通过调研和评估,确定城市老旧地区或棚户区的现状及需要改造的关键问题。制定更新规划依据当地实际情况,设计切实可行的城市更新和棚户