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2024年度北碚集资房买卖合同（含物业管理）

本合同目录一览

1.合同订立与效力

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同的生效条件

1.3合同的效力范围

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋产权证号

2.3房屋面积与结构

2.4房屋装修情况

3.买卖双方基本情况

3.1买方信息

3.2卖方信息

3.3代理人信息（如有）

4.房屋买卖价格

4.1房屋买卖价格

4.2付款方式

4.3付款时间节点

5.物业管理

5.1物业管理费

5.2物业管理服务内容

5.3物业管理费缴纳方式

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋验收标准

6.3验收不合格的处理

7.履约责任与违约责任

7.1履约责任

7.2违约责任

7.3违约金的计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3解除或终止后的处理

10.附件与补充协议

10.1附件内容

10.2补充协议内容

10.3附件与补充协议的效力

11.法律适用与争议管辖

11.1法律适用

11.2争议管辖

12.合同签署

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立与效力

1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年1月1日，在北碚市区路号签订。

1.2合同的生效条件：本合同经买卖双方签字或盖章后，自双方签字或盖章之日起生效。

1.3合同的效力范围：本合同自生效之日起，对买卖双方具有法律约束力，适用于房屋买卖及相关物业管理事项。

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置：北碚市区路号。

2.2房屋产权证号：渝房地权证字第X号。

2.3房屋面积与结构：房屋面积为120平方米，为钢筋混凝土结构。

2.4房屋装修情况：房屋现状为毛坯房，不含任何装饰装修。

3.买卖双方基本情况

3.1买方信息：姓名：；身份证号：XXXXX；联系方式：138。

3.2卖方信息：姓名：；身份证号：XXXXX；联系方式：1395678。

3.3代理人信息（如有）：无。

4.房屋买卖价格

4.1房屋买卖价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）。

4.2付款方式：买方应分两次支付房屋总价款，首付款为人民币伍拾万元整（￥500000），于合同签订之日起七个工作日内支付；尾款为人民币伍拾万元整（￥500000），于房屋交付后七个工作日内支付。

4.3付款时间节点：详见第四条第4.2款。

5.物业管理

5.1物业管理费：物业管理费为每月人民币壹仟元整（￥1000），按月缴纳。

5.2物业管理服务内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。

5.3物业管理费缴纳方式：买方应于每月前五个工作日内将物业管理费支付至物业管理公司指定的账户。

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付时间：卖方应在2024年2月1日前将房屋交付给买方。

6.2房屋验收标准：房屋交付时，应满足合同约定及国家相关标准，无重大质量问题。

6.3验收不合格的处理：如房屋验收不合格，卖方应在收到买方书面通知后七个工作日内进行修复，直至合格为止。如修复后仍不合格，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款。

8.争议解决

8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决，仲裁机构为重庆市仲裁委员会。

8.3争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件：在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

9.2合同终止条件：合同履行完毕或因不可抗力、合同解除等原因导致合同终止。

9.3解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付、物业管理等事宜。

10.附件与补充协议

10.1附件内容：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋交接清单、付款凭证等。

10.2补充协议内容：任何补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相抵触。

10.3附件与补充协议的效力：附件与补充协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.法律适用与争议管辖

11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

11.2争议管辖：本合同争议管辖地为房屋所在地人民法院。

12.合同签署

12.1签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

12.2签署地点：北碚