2025北京市商品房买卖合同书.docxVIP

?合同编号：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市区街道号栋单元层号

1.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米

1.3房屋用途：住宅商业

第二条买卖价格及支付方式

2.1房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

（1）签订合同当日，买方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于年__月__日前支付剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：元。

第三条交付及办理产权过户手续

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内外部装修符合合同约定；

（3）卖方应协助买方办理产权过户手续，确保买方能顺利取得房屋所有权。

3.2买方应自房屋交付之日起，按照国家相关法律法规及政策规定，承担房屋的物业管理、维修等相关费用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的%。

4.2卖方如未能按照本合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币元/日。

4.3买方如未能按照本合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币元/日。

第五条争议解决

5.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和销售资格。

解决办法：审核卖方营业执照、开发资质及土地使用权证等文件；买方提供有效身份证明及购房资格证明。

2.房屋信息真实准确，无任何隐瞒或虚假宣传。

解决办法：双方共同实地查看房屋，卖方提供相关房产证、土地使用权证等证明材料。

3.房屋交付时间及质量符合合同约定。

解决办法：明确合同中交付时间及质量标准，卖方按照约定时间交付房屋，买方验收房屋并提出质量问题，卖方负责整改。

4.房款支付及定金退还问题。

解决办法：合同中约定明确的付款方式和时间，买方按照约定支付房款，卖方在合同约定条件下退还定金。

5.产权过户手续及房屋所有权转移。

解决办法：卖方协助买方办理产权过户手续，提供相关证明材料，确保买方顺利取得房屋所有权。

6.违约责任及违约金计算。

解决办法：明确合同中违约责任及违约金计算方式，如有违约行为，按照合同约定承担相应责任。

7.争议解决方式。

解决办法：如发生争议，协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，用于销售的住宅房屋。

2.开发商：指取得土地使用权，进行房地产开发经营的企业或个人。

3.买方：指购买商品房的消费者。

4.卖方：指开发商或二手房卖家。

5.定金：指买方在签订合支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

6.逾期交付：指卖方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。

7.逾期付款：指买方未能按照合同约定时间支付房款的行为。

8.产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的