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2024年度成都市住宅项目独家代理销售合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同双方的主体资格与授权

1.3合同的签订与生效条件

2.项目介绍

2.1项目名称、位置、规模

2.2项目性质、用途、配套设施

2.3项目开发单位及资质

3.代理销售内容

3.1代理销售区域与范围

3.2代理销售期限

3.3代理销售方式

4.销售目标与业绩考核

4.1销售目标设定

4.2业绩考核标准与方法

4.3业绩奖励与惩罚

5.销售价格与结算方式

5.1销售价格确定与调整

5.2定金、预付款、尾款支付方式

5.3结算周期与流程

6.佣金计算与支付

6.1佣金计算方式

6.2佣金支付时间与方式

6.3佣金结算与争议解决

7.合作双方的权利与义务

7.1开发方的权利与义务

7.2代理方的权利与义务

8.项目推广与宣传

8.1推广方式与渠道

8.2宣传内容与标准

8.3推广费用与承担

9.项目销售管理

9.1销售现场管理

9.2销售人员培训与管理

9.3销售数据统计与分析

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件与程序

10.2合同解除条件与程序

10.3合同解除后的处理

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同未尽事宜的补充

14.3合同生效与终止

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：本合同于2024年1月1日在成都市签订。

1.2合同双方的主体资格与授权：甲方（开发方）为具有独立法人资格的房地产开发企业，乙方（代理方）为具备房地产销售代理资质的合法机构，双方均有权签订本合同。

1.3合同的签订与生效条件：双方代表在本合同上签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。

2.项目介绍

2.1项目名称：成都市住宅项目

2.2项目位置：成都市区路号

2.3项目规模：总建筑面积为万平方米，共计栋住宅楼。

2.4项目性质：住宅、商业、办公混合型开发项目

2.5项目用途：住宅、商业、办公

2.6配套设施：小学、中学、医院、商场、公园等

2.7项目开发单位及资质：房地产开发有限公司，具有房地产开发一级资质。

3.代理销售内容

3.1代理销售区域：成都市区住宅项目销售区域

3.2代理销售期限：自2024年2月1日至2024年12月31日

3.3代理销售方式：线上线下相结合的销售模式

4.销售目标与业绩考核

4.1销售目标设定：本年度销售总额达到亿元

4.2业绩考核标准与方法：根据实际销售业绩进行考核，采用阶梯式提成方式

4.3业绩奖励与惩罚：达到销售目标的，按销售额的一定比例给予提成奖励；未达到销售目标的，按销售额的一定比例扣除代理费用

5.销售价格与结算方式

5.1销售价格确定与调整：销售价格根据市场行情及项目定位确定，在合同签订后不得随意调整

5.2定金、预付款、尾款支付方式：客户购买房屋时，需先支付定金万元，签订购房合同后支付预付款万元，剩余款项在房屋交付时一次性支付

5.3结算周期与流程：结算周期为每月一次，甲方在每月前10个工作日内向乙方提供上月销售数据，乙方在收到数据后5个工作日内完成结算

6.佣金计算与支付

6.1佣金计算方式：佣金按销售额的一定比例计算，具体比例为%

6.2佣金支付时间与方式：佣金在每月结算后10个工作日内支付至乙方指定账户

6.3佣金结算与争议解决：如对佣金结算有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼

7.合作双方的权利与义务

7.1开发方的权利与义务

7.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定进行销售代理工作

7.1.2甲方应按约定提供项目资料、配合乙方进行推广宣传

7.1.3甲方应确保项目质量，按期交付房屋

7.2代理方的权利与义务

7.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付佣金及其他费用

7.2.2乙方应按照甲方要求进行销售代理工作，确保销售业绩

7.2.3乙方应遵守国家法律法规，维护甲方及项目形象

8.项目推广与宣传

8.1推广方式与渠道：甲方提供宣传物料，乙方负责通过线上（如公众号、房产网站、社交媒体）和线下（如户外广告、社区宣传、售楼处展示）等多种渠道进行项目推广。

8.2宣传内容与标准：宣传内容应真实反映项目情况，包括项目特点、配套设施、价格信息等，宣传标准应符合国家相关法律法规及行业规范。

8.3推广费用与承担：推广