金麟府监理实施方案.docVIP

岳阳市南湖御龙湾住宅小区

监

理

实

施

方

案

审核人：

编制单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司

编制日期：二〇一七年七月一日

目录

〔一〕监理工作依据及人员机构--------------------------------------------1

〔二〕工程进度控制-----------------------------------------------------------９

〔三〕工程质量控制-----------------------------------------------------------１１

〔四〕工程造价控制-----------------------------------------------------------２２

〔五〕合同管理-----------------------------------------------------------------２２

〔六〕信息管理-----------------------------------------------------------------３１

〔七〕平安管理-----------------------------------------------------------------３２

〔八〕会议制度----------------------------------------------------------------３２

〔九〕监理与各方关系--------------------------------------------------------３３

一、监理工作的依据及人员机构

１．１工?程概况：

１、工程名称：岳阳市祥生金麟府工程；

２、建设地点：岳阳市学院路金麟府售楼部998号；

３、监理内容：岳阳市祥生金麟府工程，施工范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段及缺陷责任期的监理；

４、监理效劳期：与施工工期相同。本施工监理为一个合同段,主要工作内容为：岳阳市祥生金麟府工程施工范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段及缺陷责任期的监理；

５、效劳要求、质量和标准：确保受监理工程到达现行相关的国家施工验收技术标准及质量检验评定的合格标准。

１．２监理依据：

根据国家建筑法规定：建筑工程监理应当依照法律，行政法规，技术标准，设计文件和有关合同对承包单位在工期，质量，使用资金等方面代表业主实施监督管理，本工程为施工阶段质量、投资进度监理，其主要依据是：

???１、国家有关工程建设的法律，行政法规，如建筑法，合同法、建设工程质量管理条例，工程建设监理标准等等；

???２、地方建设行政主管部门制定的行政法规，如湖南省，岳阳市政府及建设主管部门的规定，条例等等；

???３、国家和省〔市〕有关工程建设的技术标准，标准，规程，如设计标准，施工与验收标准，操作规程，材料标准，工程质量检验评定标准，竣工技术档案编制方法，监理档案编制方法，预算定额、平安规程、质量事故和平安事故调查处理方法等；

????４、经有关部门批准的工程工程建设文件，如土地使用证，规划许可证，施工许可证，开工报告等等；

????５、设计文件，经批准的施工图设计，设计变更，地质水文勘测报告等等；

６、建筑工程施工合同，业主直供料订货合同，监理合同等有关合同，补充协议等合同性文件。

３监理工作流程〔见附表〕

２.１监理机构人员配备及专业结构配置方法

２.１.１监理机构人员配备原那么

1〕根据工程工程的特点，首先考虑专业配备完整，并在工程工程建设的前期准备阶段、根底施工阶段、主体施工阶段、装饰装修施工阶段、施工验收阶段和工程保修阶段进行合理搭配，确保工程监理机构在专业及人员数量上能满足监理工作需求。

2〕工程监理机构配备人员均应经过监理培训，取得执业资格，以确保监理工作质量。

3〕根据工程工程特点，充分考虑所配备人员的专业知识水平，配备工程经验及工作经历与本工程相应的监理人员，在年龄结构中以老、中、青相结合的原那么进行合理搭配。

4〕监理人员的安排以满足本工程监理工作，并确保监理目标的实现和监理工作成效为原那么，在这一前提下协调处理，统筹安排，以提高工效、节省开支；

5〕监理人员的进场安排将根据本工程开工时间以及工程实际进展情况，适时调配到位，以确保监理工作能及时展开；

6〕保修阶段的监理工作将由公司的监理部直接管理，如遇各种工程施工质量问题均由监理部牵头组织本工程当事人及有关专家共同处理。

2.１.2监理机构组建

在工程建设委托监理合同签订后，我公司将按照所确定的总监理工程师及其它人选，形成正式的总监理工程师任命文件和工程监理组织机构委派函，经公司批准签字盖章后，报送业主确认。

承包单位本工程委派总监一名，