房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554075332.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

成本法房地产价格构成房地产价格构成、土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润成本法的基本公式成本法最基本的公式、适用于新开发的房地产的基本公式、适用于旧房地产的基本公式重新购建价格的测算重新购建价格的含义、重新购建价格的求取思路、建筑物重新购建价格的求取方式、建筑物重新购建价格的求取方法建筑物折旧的计算建筑物折旧的含义、建筑物折旧的原因、建筑物折旧的求取方法、求取建筑物折旧应注意的问题

求取建筑物折旧应注意的问题（一）估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别1．估价上的折旧：资产市场价值的真实减损，“减价调整”2．会计上的折旧：资产原始价值的分摊、补偿、回收

求取建筑物折旧应注意的问题（二）土地使用期限对建筑物经济寿命的影响2．非住宅建筑物经济寿命早于土地使用期限结束：建筑物经济寿命1．住宅：建筑物经济寿命（住宅建设用地使用权期满的，自动续期）

求取建筑物折旧应注意的问题（二）土地使用期限对建筑物经济寿命的影响3．非住宅建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束（1）约定建筑物有偿收回：建筑物经济寿命（2）约定建筑物无偿收回：建筑物经济寿命－晚于土地使用期限的寿命晚于土地使用期限的寿命