房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553847839.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

成本法房地产价格构成房地产价格构成、土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润成本法的基本公式成本法最基本的公式、适用于新开发的房地产的基本公式、适用于旧房地产的基本公式重新购建价格的测算重新购建价格的含义、重新购建价格的求取思路、建筑物重新购建价格的求取方式、建筑物重新购建价格的求取方法建筑物折旧的计算建筑物折旧的含义、建筑物折旧的原因、建筑物折旧的求取方法、求取建筑物折旧应注意的问题

重新购建价格的含义也称为重新购建成本在价值时点重新购买重新取得全新状况的估价对象的必要支出（价款、税费）重新生产重新开发建设权限状况的估价对象的必要支出、应得利润

重新购建价格的含义把握重新购建价格的含义，应特别注意:1．是价值时点的重新购建价格2．是客观成本3．是全新状况下的重新购建价格（土地→价值时点）如，估价对象中的土地是10年前取得的商业用途法定最高年限40年的土地使用权，求取其重新购建价格时，不是求取其40年土地使用权的价格，而是求取其剩余30年土地使用权的价格。如，如果该土地目前的交通状况比其10年前有了很大改善，求取该土地的重新购建价格时不是求取其10年前交通状况下的价格，而是求取其目前交通状况下的价格。