房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553794050.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

影响房地产价格的因素自身因素区位因素位置、交通、周围环境景观、外部配套设施权益因素权利及其行使的限制、使用管制、相邻关系的限制实物因素土地实物状况、建筑物实物状况外部因素人口因素人口数量、人口结构、人口素质制度政策因素房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划、有关特殊政策经济因素经济发展、居民收入、物价、利率、汇率社会因素政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机国际因素世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事冲突状况心理因素其他因素行政隶属变更、重要政治人物的健康状况

其他因素（一）行政隶属变更行政隶属变更显然会影响房地产价格。例如，如果将原属于某一较落后地区的地方划归另一较发达地区管辖，通常会使这个地方的房地产价格上升将某个非建制镇升格为建制镇，或者将某个建制镇升格为市，将某个市由原来的较低级别升为较高级别，如县级市升格为地级市，省辖市升格为直辖市，通常会使该地区的房地产价格上升。（二）重要政治人物的健康状况等例如某些重要政治人物的健康或生死状况，人们预期它会影响未来的局势，从而会引起房地产价格的涨落。