房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553455630.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产价格和价值的种类1价格和价值2挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值3市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值4买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值5正常负担价、卖方净得价和买方实付价6房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格7完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值8历史成本、重置成本、可变现价值、现值、公允价值和账面价值9市场调节价、政府指导价和政府定价10基准地价、标定地价和房屋重置价格11土地价值、建筑物价值和房地价值12总价格、单位价格和楼面地价13名义价格和实际价格14现货价格、期货价格及现房价格、期房价格15起价、标价、成交价和均价16保留价、起拍价、应价或出价和成交价

土地价格、建筑物价格和房地价格房地产的基本存在形态房地价格土地价格建筑物价格

土地价格、建筑物价格和房地价格土地价格地价如果是一块无建筑物的空地，是指该块土地的价格如果是一块有建筑物的土地，是指其中的土地部分的价格，不包含该土地上的建筑物的价格。土地的“生熟”程度①未完成征收补偿安置的集体土地。取得该土地后还需要支付征地补偿安置等费用②已完成征收补偿安置但未完成“三通一平”或以上开发的土地③已完成征收补偿安置和“三通一平”或以上开发的土地④未完成房屋拆迁补偿安置的国有土地⑤已完成房屋拆迁补偿安置的国有土地粗略：生地、毛地、熟地生地价格、毛地价格、熟地价格

土地价格、建筑物价格和房地价格建筑物价格建筑物部分的价格，不包含该建筑物占用范围内的土地的价格。人们平常所说的房价，含有该建筑物占用范围内的土地的价格，与这里所说的建筑物价格的内涵不同。

土地价格、建筑物价格和房地价格房地价格房地混合价，是指土地与建筑物综合体的价格，或者建筑物及其占用范围内的土地的价格，或者土地及其上的建筑物的价格。人们平常所说的房价对于同一宗房地产而言（不适用于房地产分割、合并估价）房地价格＝土地价格＋建筑物价格组合技术土地价格＝房地价格－建筑物价格剩余技术建筑物价格＝房地价格－土地价格