房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553823213.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类

按照房地产权益状况的分类（1）“干净”的房屋所有权+出让土地使用权（2）“干净”的房屋所有权+划拨土地使用权（3）“干净”的房屋所有权+集体土地使用权（4）共有的房地产按份共有共同共有（5）部分产权或有限产权的房地产（6）有租约限制的房地产“干净”的内涵产权独有产权明晰无他项权利无违法建设未出租无纠纷

按照房地产权益状况的分类（7）设立了地役权的房地产，如允许他人通行（8）设立了抵押权的房地产：已抵押的房地产（9）有拖欠建设工程价款的房地产（10）已依法公告列入征收、征用范围的房地产（11）被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产（12）手续不全的房地产（13）产权不明或者权属有争议的房地产

按照房地产权益状况的分类（14）临时用地或临时建筑的房地产（15）违法占地或者违法建筑的房地产（16）房地产的租赁权，即承租人权益（17）地役权（18）房地产的抵押权（19）房地产的空间利用权（20）房地产中的无形资产