房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553955770.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

估价委托洽商与接受在与估价需求者相互了解、充分沟通，认真细致地了解其真实、具体的估价需要，以及估价需求者初步指定估价对象的基础上，如果估价需求者愿意将估价业务交给估价机构，估价机构也愿意承接且不属于不应接受估价委托的情形，则可为估价需求者起草好估价委托书，准备好估价委托合同。估价委托书和估价委托合同的内容经与估价需求者洽商并经期确认后，由估价需求者在估价委托书上签名或盖章，估价机构与委托人还应签订书面估价委托合同。

估价委托洽商与接受估价委托应由估价机构统一受理，统一收费估价师等估价专业人员不得私自接受委托从事估价业务、收取费用分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务签订估价委托合同后，未经委托人同意，估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务

估价委托洽商与接受内容委托人名称或姓名委托的估价机构的名称估价委托人的估价需要或估价目的估价委托人指定的估价对象的名称和坐落估价委托人的估价要求（如估价质量要求、估价工作完成时间等）委托日期等内容委托估价事项属于重新估价的，应在估价委托书中注明估价委托书估价依据，放入估价报告附件中

估价委托洽商与接受作用①建立委托与受托关系②约定双方的权利和义务③载明估价的有关事项估价委托合同采取书面形式

估价委托洽商与接受估价委托合同内容①估价委托人和估价机构的基本情况如委托人的名称或者姓名、住所，估价机构的名称、资质等级和住所②负责本估价项目的估价师包括估价师的姓名和注册号③估价目的和估价对象④委托人应提供的估价所需资料包括资料目录和数量如估价对象的权属证明、财务会计信息以及历史成交价格、运营收益、开发建设成本等资料。

估价委托洽商与接受估价委托合同内容⑤估价过程中双方的权利和义务估价机构和估价师应保守在估价活动中知悉的委托人的商业秘密，不得泄露隐私委托人保证所提供的资料合法、真实、准确和完整，没有隐匿或虚报委托人应协助实地查勘，搜集估价所需资料⑥估价费用及其支付的方式、期限

估价委托洽商与接受估价委托合同内容⑦估价报告及其交付交付的估价报告类型（鉴证性报告/咨询性报告）交付的估价报告份数估价报告（仅提供结果报告，还是同时提供结果和技术报告）的交付期限（应保证有足够的时间，不能“立等可取”）估价报告的交付方式⑧违约责任⑨解决争议的方法⑩其他需要约定的事项在估价委托合同中还应注明估价委托合同签订日期