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房地产的特性不可移动各不相同寿命长久供给有限价值较大用途多样相互影响易受限制难以变现保值增值
保值增值导致房地产价格上涨的原因①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良②外部经济③需求增加导致稀缺性增加④通货膨胀⑤房地产使用管制改变不是自然增值不是真正的房地产增值，是房地产保值真正的房地产自然增值真正的房地产自然增值真正的房地产自然增值某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消货币的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。
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