房地产 估价原理 与 方法-上海城建职业 袁 40课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

对房地产估价的需要房地产转让和租赁的需要房地产抵押的需要房地产征收征用的需要房地产税收的需要房地产证券化的需要房地产保险的需要涉及房地产的司法和纪检监察的需要涉及房地产的企业经济活动的需要土地有偿使用的需要房地产行政管理的需要其他方面的需要

房地产是良好的税源计税依据通常是房地产价值、租金或者以房地产价值、租金为基础的房地产余值、增值额、价格差额等对房地产估价的需要为了课税公平、防止偷漏税、说服纳税人等，税务机关需要掌握真实可靠的房地产价值、租金，需要以科学公正的计税价值（租金）为参考核定计税依据。纳税人认为税务机关确定的计税依据不合理的，也可以委托房地产估价机构评估计税价值，以说服税务机关重新核定计税依据。房地产税收的需要

中国现行房地产税收耕地占用税城镇土地使用税房产税土地增值税契税房地产税收的需要与房地产相关的税收增值税城市维护建设税企业所得税个人所得税印花税