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2024年度物业服务合同必须注意的十个关键环节

本合同目录一览

1.1物业服务合同订立依据及适用范围

1.2物业服务内容与标准

1.3物业服务费用及支付方式

1.4物业服务期限与续签

1.5物业服务合同生效条件

1.6物业服务合同解除与终止

1.7物业服务责任与赔偿

1.8物业管理区域及设施设备管理

1.9物业服务合同争议解决方式

1.10物业服务合同签订流程

1.11物业服务合同附件

1.12物业服务合同变更与补充

1.13物业服务合同保密条款

1.14物业服务合同签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同订立依据及适用范围

1.1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.1.2本合同适用于物业管理区域内业主委员会与物业服务企业之间建立物业服务关系。

1.1.3本合同适用于物业管理区域内住宅、商业、办公等各类建筑物及附属设施的管理。

第二条物业服务内容与标准

2.1.1物业服务内容包括但不限于环境卫生、公共秩序、安全防范、设施设备维护、绿化养护、车辆管理、物业维修等。

2.1.2物业服务标准应符合国家、行业及地方相关标准和规范。

2.1.3物业服务企业应确保物业服务质量的稳定与提升。

第三条物业服务费用及支付方式

3.1.1物业服务费用包括物业服务费、专项维修资金、其他相关费用等。

3.1.2物业服务费按建筑面积或实际使用面积计收，具体收费标准由双方协商确定。

3.1.3物业服务费用应按时足额支付，逾期未支付应按合同约定支付滞纳金。

第四条物业服务期限与续签

4.1.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.1.2合同期满前____个月，双方应协商续签合同，如一方提出终止，应提前____个月通知对方。

第五条物业服务合同生效条件

5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.1.2本合同经双方签字盖章并支付首期物业服务费用后，视为正式生效。

第六条物业服务合同解除与终止

6.1.1发生下列情况之一，物业服务合同可解除：

（1）一方严重违反合同约定，另一方要求解除；

（2）物业服务企业未履行合同义务，业主委员会要求解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除。

6.1.2发生下列情况之一，物业服务合同可终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）物业服务企业或业主委员会一方提出终止，并书面通知对方。

第七条物业服务责任与赔偿

7.1.1物业服务企业应承担因自身原因导致的物业服务缺陷、安全事故、财产损失等责任。

7.1.2物业服务企业因违约行为给业主或第三方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

7.1.3物业服务企业应依法承担其他法律责任。

第八条物业管理区域及设施设备管理

8.1.1物业管理区域包括但不限于业主共有部分、公共设施设备、绿化带、道路等。

8.1.2物业服务企业应建立健全物业管理档案，对物业管理区域内的设施设备进行登记、维护和保养。

8.1.3物业服务企业应定期对公共设施设备进行检测和维修，确保其正常运行。

第九条物业服务合同争议解决方式

9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。

9.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民调解委员会申请调解。

9.1.3调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条物业服务合同签订流程

10.1.1物业服务企业应向业主委员会提交物业服务合同草案，并经业主大会讨论通过。

10.1.2双方协商一致后，由物业服务企业起草正式合同文本。

10.1.3双方签字盖章后，合同正式生效。

第十一条物业服务合同附件

11.1.1本合同附件包括但不限于物业管理区域划分图、设施设备清单、服务标准明细等。

11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。

第十二条物业服务合同变更与补充

12.1.1合同签订后，如需变更或补充，双方应书面协商一致。

12.1.2变更或补充内容经双方签字盖章后，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第十三条物业服务合同保密条款

13.1.1双方对本合同的签订、履行及终止过程中的商业秘密和业主个人信息负有保密义务。

13.1.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

第十四条物业服务合同签署与生效

14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。

14.1.2合同签署地点为____，合同签署日期为____年____月____日。

第二部分：合同如下：

第二条物业服务内容与标准

2.1.1物业服务内容包括但不限于环境卫生、公共秩序、安全防范、设施设备维护、绿化养护、车辆管理、物业维