拆迁房屋标准模板.pdf

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

征收改造程序

1.发布征收土地公告及征收补偿安置方案公告

榆中县人民政府发布征收土地公告及征地补偿安置方案公

告，向棚户区（城中村）改造对象告知相关事项。公告发布后，

任何单位和个人不得新改扩建和改变房屋用途，相关部门停止一

切与集体土地上房屋征收有冲突的审批、登记等，暂停办理相关

手续。

2.调查登记、处理违建

本方案发布后，县棚户区（城中村）改造领导小组办公室

组织城关镇政府、县国土、规划、执法、房管、征收办等有关部

门入户对集体土地上房屋进行测绘，调查登记，对未经登记建筑

进行调查、认定和处理，并公布调查结果。凡属国土、规划、执

法部门和城关镇政府曾经发送过《违法建设停工通知书》，并未

予整改的房屋一律视为违法建筑，违法建筑在征收时原则上不予

补偿。

征收补偿与安置方式

对征收改造范围内棚户区（城中村）改造对象持有集体土地

使用证的合法住宅房屋按建筑面积采取期房安置。

1.期房安置

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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

（1）符合安置条件的棚户区（城中村）改造对象选择期房

安置的，只能享受一次房屋置换安置政策。棚户区（城中村）改

造对象在征收范围内集体土地上有多处房屋的，应合并计算其房

屋建筑面积。

（2）棚户区（城中村）改造对象为1人户（特指鳏寡孤独

人员）的，享受建筑面积60㎡安置房屋一套，超出应安置房屋

面积部分按重置价给予货币补偿。

（3）棚户区（城中村）改造对象为2人户的按3人对待（特

指已婚暂无子女的夫妇）。棚户区（城中村）改造对象为3人户

（含3人）以上的，按建筑面积50㎡/人标准安置房屋。棚户区

（城中村）改造对象结构正规住房建筑面积超出50㎡/人的，超

出面积按被征收房屋重置价补偿，不再增加安置面积。

（4）按照安置房面积就近选择户型，每户安置房实际面积

因户型等原因超出应安置面积的，10㎡以内（含10㎡）面积按

综合成本价3000元/㎡结算，10㎡以上的按4900元/㎡结算；

因户型等原因不足应安置面积的，按3000元/㎡补偿。

（5）①有本村宅基地但无本村户籍的享受100㎡/户的安置

政策。②1人户（一人具有本村户籍，其他成员为非本村户籍），

享受100㎡/户的安置政策。③非2人户中未出生的按户口簿现

有人口享受安置政策。④非农集体户中的下岗职工可享受50㎡/

人的安置政策（需提交失业证明）。⑤入伍军人可享受50㎡/人

的安置政策（需提交入伍证或其他相关证明）。⑥在校大学生可

享受50㎡/人的安置政策（需提交在校证明）。⑦“两半户”（夫

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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

妻中一方具有本村户籍，其余成员为非农户）中无业人员可享受

50㎡/人的安置政策（需提交失业证明）。

（6）房屋重置价、附属物及地上附着物补偿按《榆中县房

屋征收及附着物补偿标准》（榆政发„2013‟190号）执行。

（7）棚户区（城中村）改造对象拥有安置房屋所有权。

2.实际为农村宅基地，未经政府批准改变为非住宅房屋的，

对有营业执照及完税凭证的，按住宅房屋进行补偿，其经营面积

部分一次性给予6个月停业补助，标准为每平方米每月15元。

四、补助与奖励