房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 46课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

最高最佳利用是指：法律上允许技术上可能经济上可行经过充分合理的论证，估价对象的价值达到最大化最高最佳利用必须同时满足以下4个条件：①法律上许可②技术上可能③经济上可行④价值最大化定义：要求估价结果是在对象最高最佳利用下的价格最高最佳利用具体包括：最佳用途（或最佳用途组合）、最佳规模、最佳集约度、最佳档次

法律上的许可性对于每一种潜在的使用方式是否为法律所允许。递进技术上的可能性对于法律所允许的每一种使用方式，在技术上是否能够实现，包括建筑材料性能、施工技术手段等能否满足要求。经济上的可行性对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行经济可行性检验。收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性。价值是否达到最大化在所有具有经济可行性的使用方式中，能够使估价对象的价值达到最大化的使用方式，才是最高最佳的使用方式。