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东方威尼斯二期投资报告

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东方威尼斯二期投资分析报告

一、项目所在地―――宁波简介 2

二、宁波市房地产市场分析 5

1、宁波土地市场分析 5

2、宁波房地产市场分析 6

三、项目前景预测 12

1、项目基本情况 12

2、项目优劣势分析 12

3、项目前景分析 14

四、项目市场规划建议 15

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一、项目所在地―――

宁波简介

宁波简称甬，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55至122°16，北纬28°51至30°33。下辖六区、两个县级市、两个县，总人口552.7万人，其中市区人口210.5万人。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。

宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。

宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地，“河姆渡文化”被认定为江南新石器时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来，一直是我国重要的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一，到

了元明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路”的起点和通道。

宁波地杰人灵，人文荟萃，东晋和北宋末年，黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣，至明臻为鼎盛，唐至清宁波共中进士2432人，其中状元12人，到了近代，宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人，均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中，宁波籍的占了69位。

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改革开放后，宁波经济日新月异，

改革开放后，宁波经济日新月异，据统计，2004年国内生产总值由1997年的897亿元增加到2004年的2158.04亿元，比2003年增长15.5%，位列15个副省级城市第六位，增长速度为近7年以来最高。“二、三、一”产业格局稳固。第一产业实现增加值123.50亿元，比上年增长5.0%；第二产业1230.21亿元，增长16.6%；第三产业804.33亿元，增长15.8%。三次产业比重分别为5.7%、57.0%和37.3%，其中第三产业比重比上年提高0.5个百分点。三次产业对经济增长的贡献率分别为2.1%、60.4%和37.5%。

宁波市历年GDP及增长走势图

GDP(亿元）

2500

2000

1500

1000

500

0

2158.04

2158.04

1769.9

1500.3

1310.58

1191.5

1070

897

973

年份

1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年

GDP（亿元）线性(GDP（亿元）)

全市完成财政一般预算收入288.3亿元，其中：中央财政收入136.6亿元，同口径比上年增长19.1%；完成地方财政收入151.7亿元，增长29%。按出口退税机制改革前口径计算，全市财政一般预算收入为400.96亿元，比上年增长23.4%。一般预算支出215.9亿元，增长19.8%。

第三产业进入新的发展阶段，2004年全年实现社会消费品零售总额595.63亿元，比上年增长14.2%，与上年相比上升1.5个百分点。城镇居民人均消费性支出11283元，同比增长7.8％；农村居民人均生活消费支出6102元，增长17.5％；2004年全市旅游创汇1.53亿美元，增长53.3%；年末金融机构本外币存款余额达到3230.68亿元，比年初增加466.32亿元。其中城乡居民人民币储蓄存款余额为1262.89亿元，比年初增加139.69亿元。

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对外经济保持较好增长。2004年全年进出口总额

对外经济保持较好增长。2004年全年进出口总额261.13亿美元，比上年增长38.8%，其中出口166.90亿美元，增长38.2%，进口94.23亿美元，增长39.9%。

实际利用外商投资21.03亿美元，比2003年同期增长22%。总量在居15个副省级城市第7位，增速居15个副省级