陕西省西安市高新区房地产消费者市场分析调研骆金铭 .pdf

陕西省西安市高新区房地产消费者市场分析调研骆金铭

发布时间：2021-11-05T08:18:26.762Z来源：《学习与科普》2021年12期作者：骆金铭

[导读]房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。展望未来，政府仍以“房住不炒、

因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对全

国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、购

房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。

骆金铭

西安建筑科技大学陕西西安710311

摘要：房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。展望未来，政府仍以“房住不

炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对

全国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、

购房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。

关键词：西安房地产；房地产市场；供求关系；购房需求；购房动机；消费特征

陕西省西安市房地产市场分析1

西安市房地产基本信息及政策1.1

1.1.1西安市城市规划

西安市是陕西省省会。地处关中“八百里秦川”腹地，北临渭河，南依秦岭山脉，地势平坦开阔，土地肥沃，气候宜人。城市发展处于

重要战略机遇期，面对新的机遇与挑战，西安及周边区域深度融入共建“一带一路”新时代、推进西部大开发形成新格局、黄河流域生态保

护和高质量发展等国家重大战略，为城市发展提供重要机遇，并以此为契机将推动实现“十四五”期间经济、文化、生态、民生等六大发展

目标及2035年基本实现社会主义现代化的远景目标。

1.1.2西安市经济走势

2020年西安市生产总值10020.39亿元，比上年增长5.2%，西安市也成为西北首个GDP破万亿城市。这不仅代表着西安综合实力迈上了

新台阶，还标志着西安构建现代产业体系、加快动能转换实现了新突破。同时，西安在补齐民生短板、改变城市面貌上取得了新成效。

1.1.3西安市人口发展

自2017年以来，提出九次落户政策大力吸纳落户人口，近3年新增128.87万常住人口，其中2018年新增落户人口近80万，达到历史峰

值，2019年新增落户人口数量虽有所回落但整体增长向好，2020年因城市虹吸力基本释放，因此人口增速放缓。从落户区域来看，落户群

体主要来自咸阳、渭南、宝鸡等周边市县，虽然落户人口基数大，但对高端人才的吸附力有限，高端人才作为内驱力才能真正助推城市发

展。

1.1.4西安市城市建设

2021年西安将重点项目建设作为经济高质量发展的“强引擎”及“硬支撑”，提前三个月完成全年投资目标任务，在建项目投资进度和新

开工项目建设两项任务均创近年最好水平，全年328个在建项目共完成投资近3700亿元，其中竣工投运的项目预计释放产能超过1200亿元。

1.1.5西安市发展目标

陕西省正处在从工业化中期向后期跨越的关键时期，处在创新驱动与投资拉动并重的阶段，发展动力加快转换，发展空间拓展优化，

发展路径更加清晰。2035年将基本实现社会主义现代化远景目标，综合实力大幅跃升，人均生产总值达到中等发达国家水平，现代化、对

外开放、法治水平、生态环境、城乡差距、人民生活水平等方面达到取得更大实质性进展。

城市发展处于重要战略机遇期，面对新的机遇与挑战，西安及周边区域深度融入共建“一带一路”新时代、推进西部大开发形成新格

局、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略，为城市发展提供重要机遇，并以此为契机将推动实现“十四五”期间经济、文化、生

态、民生等六大发展目标及2035年基本实现社会主义现代化的远景目标。

西安市房地产供求市场1.2

1.2.1土地市场特征

1.2.1.1土地整体表现

从年度来看，自2017年房地产市场上扬后，土拍市场也开始一路高歌猛进，2020年经营性用地达到供求量价峰值，全年共计供应经营

性用地2344万方，环比上涨10.46%；成交2176万方，环比上涨20.95%；平均成交楼板价为2510元/㎡，环比上涨9.32%。

1.2.1.2土地成交区域特征