2025南苑国际商品房销售合同.docxVIP

?合同编号：

卖方：

名称：南苑国际房地产开发有限公司

地址：

法定代表人：

联系电话：

买方：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

第一条商品房基本信息

1.1商品房位于：

1.2商品房编号：

1.3商品房面积：

1.4商品房户型：

1.5商品房楼栋：

1.6商品房总层数：

1.7商品房所在楼层：

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

（1）合同签订之日起个工作日内，支付人民币元作为定金；

（2）自本合同签订之日起个月内，支付人民币元作为首付款；

（3）买方应按照贷款银行的要求办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给卖方；

（4）买方应按照合同约定的时间和金额支付购房尾款。

第三条商品房交付及交付条件

3.1卖方应按照合同约定的时间将商品房交付给买方。

3.2商品房交付条件如下：

（1）商品房取得所有权证和土地使用权证；

（2）商品房通过验收合格；

（3）商品房满足合同约定的交付条件。

第四条商品房质量及保修

4.1卖方保证商品房符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。

4.2商品房交付后，卖方应对商品房进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

5.2买方逾期支付房价的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.合同双方的合法身份：确保卖方为商品房的所有权人，买方具备购房资格。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，买方还需提供购房资格证明。

2.商品房信息准确无误：商品房的基本信息应与实际情况相符。

解决办法：合同中应明确约定商品房的详细信息，并注明买方有权要求实地查看商品房。

3.房价及支付方式：确保房价支付符合国家相关规定，避免出现过高或过低的房价。

解决办法：房价应按照国家规定的价格标准确定，支付方式应明确且合理。

4.商品房交付：确保商品房在交付时符合验收标准。

解决办法：合同中应明确约定商品房的交付条件和时间，买方有权对商品房进行验收。

5.商品房质量及保修：确保商品房质量符合国家标准，卖方履行保修义务。

解决办法：合同中应明确约定商品房的质量标准及保修期限，卖方应提供相关质量保证文件。

6.违约责任：明确双方违约责任及违约金比例，避免因违约导致损失过大。

解决办法：合同中应明确约定违约责任及违约金比例，必要时可咨询专业律师意见。

7.争议解决：明确争议解决方式，确保合同履行过程中出现的争议能够得到妥善解决。

解决办法：合同中应明确约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括新建住宅和存量住宅。

2.所有权证：指证明卖方对商品房拥有所有权的法律文件。

3.土地使用权证：指证明卖方对商品房所在土地拥有使用权的法律文件。

4.验收合格：指商品房经过相关政府部门或专业机构检查，符合国家关于住宅质量、安全、环保等规定的标准。

5.定金：指买方在签订合支付给卖方的一部分房款，作为购买商品房的诚意金。

6.首付款：指买方在购房时首次支付的房款，通常为房价的一定比例。

7.违约金：指一方违反合同约定时，需向守约方支付的赔偿金。

8.保修：指卖方在商品房交付后一定期限内，对商品房出现的