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?合同编号：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号码/营业执照号码：

乙方（买受人）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号码/营业执照号码：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.2房屋所有权证号：

1.3房屋性质：存量房

1.4房屋面积：平方米

1.5房屋用途：住宅

第二条购买价格

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币元整（大写：元整）支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币元整（大写：元整）将于年月日前，由乙方支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币元整（大写：元整）。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

第四条附加条款

4.1甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家有关住宅质量的标准和要求。

4.2乙方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

4.3如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.4如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋坐落、所有权证号、面积等基本信息准确无误。解决办法：在签订合同前，由双方共同进行实地考察，核实房屋具体情况。

2.购买价格及支付方式：明确购买价格、首付款及剩余房款的支付金额和时间。解决办法：在合同中详细列明支付时间和金额，并约定支付方式。

3.交付及过户：约定明确的交付和过户时间，以及过户费用承担方。解决办法：在合同中规定具体的交付和过户时间，以及过户费用的承担方。

4.房屋质量及权益：甲方应保证房屋质量及权益无瑕疵，乙方应遵守物业管理规定。解决办法：甲方应在合同中承诺房屋质量及权益无瑕疵，乙方应遵守物业管理规定。

5.违约责任：明确双方违约责任，以及违约行为的解决方式。解决办法：在合同中约定具体的违约责任和解决方式。

6.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中规定友好协商解决的方式，以及向合同签订地人民法院提起诉讼的条款。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出卖人。

2.乙方：指购买甲方拥有的房屋的买受人。

3.购买价格：指双方约定的购买该房屋的价格。

4.首付款：指乙方在签订合同之日起一定工作日内支付的房屋购买价格的一部分。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。

6.过户费用：指在过户过程中产生的费用，由乙方承担。

7.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的责任。

8.争议解决：指当合同双方发生争议时，采取的解决方式和地点。

应用场合：

1.个人之间存量房的买卖。

2.房地产经纪公司代理的存量房买卖。

3.开发商出售存量房。

补充条款：

1.房屋维修责任：双方约定房屋在过户后，因房屋本身质量问题导致的维修责任归属。

2.户口迁移：若房屋内有户口未迁出，双方约定户口迁移的时间及责任方。

3.家具家电归属：明确家具家电的归属问题，包括是否包含在购买价格内，以及具体的清单。

4.物业费用结算：约定过户前后的物业费用结算方式。

5.交易过程中的税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

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