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百学须先立志。——朱熹
建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点
一、实测实量原则
(一)完整原则:同一部位所有实测指标应根据现场情况
全部进行实测,不能有遗漏。
(二)可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房
间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
(三)随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点
等,必须结合实际情况抽样确定。(应该测量到的部位都要
通过抽样反应出来)。
(四)效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部
分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指
标,以提高实测效率。
(五)真实原则:测量数据应反映项目的真实质量,避免
为了片面提高实测指标,过度修补或做表面文章,实测取点
时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。
(六)常态原则:各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源(包括物
业保洁、物业保安、委托第三方等)进行场地清理,或者进
行各种形式的包装等。
(七)公正原则:出现违法职业操守、职业底线的行为,
集团将严格按有关制度进行处理;并视情节严重程度,采取
百学须先立志。——朱熹
整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行
为准则》的相应规定进行严格处理。
二、实测实量工作范围
从主体工程开始,到竣工验收为止,涉及主体结构工程、
幕墙工程、机电工程和装修工程。
三、实测实量工作内容
(一)混凝土结构工程实测实量包括:轴线尺寸偏差、平
整度、垂直度、截面尺寸、顶板厚度和顶板水平度。
(二)二次结构砌筑工程实测实量包括:墙体平整度、垂
直度、方正性、门窗洞口尺寸、砌筑工序。
(三)抹灰工程实测实量包括:墙体平整度、垂直度、方
正性、顶棚水平度、地面平整度、水平度、净高、阴阳角方
正、门洞尺寸、门洞两侧距门窗框尺寸、开间及进深尺寸等。
(四)粗装修及毛坯房的实测实量包括:混凝土工程、砌
筑工程和抹灰工程。
(五)装修或精装修的实测实量包括:涂饰工程、木地板、
饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等,要求验
收完成形成每栋每层一表。
四、实测实量工作要求
(一)施工单位必须编制所承建项目的实测实量检查细
则,并制定相关质量保证措施及整改措施。严格按规范要求
百学须先立志。——朱熹
进行实测实量,建立分层测量档案,并及时将测量结果、整
改情况上报监理单位及项目部。
(二)监理单位需编制所在项目的实测实量监督细则(包
括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问
题整改情况)。
(三)业主单位的实测实量工作将在施工单位和监理单位
质量验收合格的基础上进行,实测实量的面积不得少于总面
积的10%且不得少于二层。监理单位必须依据相关现行国家
验收规范规定的抽检频次,在签认工序质量前对工序外观质
量进行实测实量并留存相关验收记录(现场及内业资料)。
全力支持配合业主单位开展实测验收工作。
(四)为实现实测实量的持续改进和提前控制,须加强对
模板施工质量的检查和监督。尤其是对于实测实量超差项
目,业主单位将从未施工部位的模板工程开始,督促总承包
单位和监理单位加强重视,并对超差项目的模板工程进行抽
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