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1+x新居住经济服务中级考试模拟题+答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.英国和（）的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。

A、德国

B、美国

C、法国

D、俄国

正确答案：C

2.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。

A、支付违约金

B、继续履行

C、赔偿损失

D、停止侵害

正确答案：D

3.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。

A、不动产权证书原件及复印件

B、婚姻状况证明（单身除外）

C、身份证明原件及复印件

D、家庭收入证明

正确答案：D

4.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须（）。

A、法人签字

B、贷款人签字

C、加盖公司公章

D、银行签字

正确答案：C

5.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。

A、房地产经纪机构

B、房地产行业协会

C、房地产经纪人

D、房地产中介

正确答案：A

6.线上线下问卷调查时，通过（）方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。

A、封闭

B、变动

C、开放

D、固定

正确答案：C

7.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。

A、万分之一

B、千分之三

C、万分之五

D、千分之五

正确答案：C

8.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。

A、0.4

B、0.6

C、0.5

D、0.3

正确答案：C

9.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。

A、出售人性质，个人或非个人

B、家庭持有套数，唯一或不唯一

C、房屋原值，有或无

D、房屋持有年限

正确答案：B

10.依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。

A、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

B、《民法典》

C、《城市房地产管理法》

D、《房地产经纪管理办法》

正确答案：A

11.如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以（）。

A、下浮

B、上浮

C、浮动

D、不动

正确答案：A

12.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。

A、砖混结构

B、钢筋混凝土结构

C、钢结构

D、砖木结构

正确答案：C

13.房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。

A、价值

B、有效需求

C、价格

D、使用价值

正确答案：D

14.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。

A、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取

B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务

D、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息

正确答案：A

15.下列不属于印花税免征或减征情形的是（）。

A、直系亲属间房屋赠与

B、夫妻房屋财产分割

C、夫妻更名

D、法定继承人继承房屋权属

正确答案：A

16.房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。

A、基本理论

B、基本理论与实务知识

C、方案设计

D、实务知识

正确答案：B

17.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。

A、28

B、22

C、26.6

D、21.8

正确答案：B

18.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。

A、隔热构件

B、保温构件

C、围护构件

D、承重构件

正确答案：C

19.链家APP能够显示（）一心一意的优质服务动态信息。

A、商圈经理

B、经纪人

C、客户

D、系统维护人

正确答案：B

20.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。

A、4.8

B、9.6

C、6.4

D、3.2

正确答案：D

21.无权代理包括三种类型，下列选项不属于无权代理类型的是（）。

A、超越代理权的无权代理

B、代理权行使前的无权代理

C、代理权终止后的无权代理

D、没有代理权的无权代理

正确答案：B

22.房主报价与客户出价是（）的，房主报价希望高一些，客户出价希望低一些。

A、对应

B、矛盾

C、相反

D、一致

正确答案：A

23.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。

A、消除危险

B、停止侵害

C、支付违约金

D、排除妨害

正确答案：C

24.关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法B的是（）。

A、均采取了欺骗的手段

B、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的

C、行为人是