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房屋中介代销手续费收入。物业企业在为物业产权人、使用人提供维修和服务的同时，也常受房地产开发商的委托，对其开发的房产从事代理销售活动，并从中收取一定的代销手续费。这种手续费收入，在物业企业称为房屋中介代销手续费收入。商业用房经营收入。是指物业企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动所取得的收入。其他业务收入是指物业企业从事主营业务以外的其他业务活动取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商品用房经营收入以及无形资产转让收入等。材料物资销售收入。是指物业企业将不需用的材料物资对外出售所取得的收入。无形资产转让收入。是指转让无形资产的使用权所获取的收入。3．其他业务收入营业利润01投资净收益02营业外收支净额03二、物业企业利润的构成（一）营业利润物业企业的营业利润，是指物业企业在一定时期内从事物业管理经营活动实现的利润，物业企业营业利润按经营业务的主次可以划分为主营业务利润和其他业务利润。1．主营业务利润，是指物业企业从事主营业务包括物业管理服务、物业经营服务、物业大修服务等所取得的利润。主营业务利润的计算公式为：主营业务利润=主营业务收入-主营业务成本-营业税金及附加-管理费用-财务费用-销售费用2．其他业务利润，是指物业企业主营业务以外的其他业务活动所取得的利润。其他业务利润的计算公式为：其他业务利润=其他业务收入－其他业务成本（二）投资净收益投资净收益，是指物业企业对外投资活动所获得的投资收益减去投资损失后的净额。其计算公式为：投资净收益=投资收益－投资损失营业外收支净额，是指物业企业的营业外收入减去营业外支出后的差额。其计算公式为：营业外收入是相对营业收入而言的，它与物业企业整体经营有联系但又与企业经营活动没有直接关系的收入，因此也应视为物业企业利润的一部分。以上计算的是物业企业的利润总额，它是一项综合反映物业企业在一定时期内全部财务成果的重要指标，是物业企业一定时期全部收入抵偿全部支出后的余额，是物业企业最终的财务成果，在一定程度上可以评价物业企业的经济效益水平，衡量物业企业经营管理的质量并据此进行利润分配。如果计算企业的税后利润，还应减去所得税。其计算公式为:营业外收支净额=营业外收入－营业外支出营业外支出是相对经营性耗费支出而言的，它是与物业企业整体经营活动有联系但与企业的生产经营活动没有直接联系的支出，因此也应视为企业利润的扣减部分。税后利润=利润总额－所得税费用。（三）营业外收支净额分配原则01分配程序02分配政策03第二节????利润分配一、分配原则（一）依法分配，履行企业的社会责任企业的利润分配必须依法进行，这是正确处理各方面利益关系的关键。为规范企业的利润分配行为，国家制定和颁布了若干法规。这些法规规定了企业利润分配的基本要求、一般程序和重大比例，企业应认真执行，不得违反。（二）坚持全局观念，兼顾各方面利益利润分配是利用价值形式对社会产品的分配，直接关系到有关各方的切身利益。因此，利润分配要坚持全局观念，兼顾各方利益。除依法纳税外，投资者作为资本投入者、企业所有者，依法享有利润分配权。（三）投资与收益对等企业利润分配应当体现“谁投资，谁受益”、受益大小与投资比例相适应的原则，这是正确处理投资者利益关系的关键。只有如此，才能从根本上保护投资者的利益，鼓励投资者投资的积极性。（四）处理好企业内部积累与分配的比例关系企业进行利润分配，应正确处理长远利益和近期利益的辩证关系，将二者有机结合起来，坚持分配与积累并重的原则。企业未来要发展就需要在按规定提取法定盈余公积金以外，适当留存一部分利润作为积累。这部分留存收益暂时不予分配但仍归企业所有者所有。这部分留存收益既为企业增强了抗风险的能力，也为企业提高了经营的安全性和稳定性，有利于增加企业所有者的回报。通过正确处理利润分配与积累的关系，还可以利用留存部分利润供未来分配以丰补歉，平衡各年利润分配数额，稳定投资报酬率的作用。因而企业在进行利润分配时应当正确处理内部积累与分配的比例关系。二、分配程序物业企业实现的净利润应按照下列程序进行分配：1．弥补被没收的财产损失，支付各种税收的滞纳金和税收罚款。2．弥补以前年度亏损。以前年度亏损是指超过用所得税前的利润抵补亏损的法定期限后，仍未补足的亏损。按照现行财务制度规定，企业发生的年度亏损，可以用下一年度的税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的部分，可以在5年内连续用税前利润弥补。3．按税后利润扣除前两项后的10%提取法定盈余公积金，法定盈余公积金已经达到注册资本50%的可以不再提取；公司的公积金用