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合同的解除与“买卖不破租赁”原则5篇

篇1

合同解除协议

甲方（出租人）：[甲方姓名]

乙方（承租人）：[乙方姓名]

鉴于：

1.甲方与乙方于[签订日期]签订了房屋租赁合同，约定乙方承租甲方位于[房屋地址]的房屋。

2.乙方因故需要解除与甲方的房屋租赁合同。

3.甲方同意解除与乙方的房屋租赁合同。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

一、合同解除时间

双方同意，本合同自[解除日期]起解除。

二、解除原因

双方明确，本合同解除的原因是由于乙方因故需要解除与甲方的房屋租赁合同，甲方同意解除。双方对此不存在任何争议。

三、房屋返还

1.乙方应在合同解除之日起[返还日期]内将房屋返还给甲方，并保证房屋的完好。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

2.乙方在返还房屋前，应结清所有应付的费用，包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等。

3.甲方在接收房屋时，应对房屋状况进行检查，确保房屋符合租赁时的约定。如存在损坏情况，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

四、租金及费用处理

1.乙方应在合同解除之日起[支付日期]内支付完所有未付的租金及费用。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

2.甲方应在收到乙方支付的租金及费用后，向乙方出具相应的收据。如甲方未按时出具收据，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.双方同意，合同解除后，乙方无需再向甲方支付租金及费用。但如合同解除前存在未付的租金及费用，乙方应一并支付。

五、其他约定

1.双方同意，合同解除后，乙方应停止使用甲方提供的所有设施和服务。如乙方继续使用相关设施和服务，应支付相应的费用。

2.双方同意，合同解除后，应相互返还所有与合同履行相关的文件和资料。如一方未按时返还相关文件和资料，另一方有权要求对方承担相应的违约责任。

3.双方同意，合同解除后，如因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。但仲裁或诉讼期间不影响本协议的履行。

4.本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.如本协议中有任何未尽事宜或需要修改的地方，双方应协商一致后进行补充或修改。补充或修改后的协议具有同等法律效力。

6.本协议中的任何条款如与现行法律法规相抵触或无效，不影响其他条款的效力。双方应协商修改相关条款以适应法律法规的规定。协商不成的，本协议终止。

7.在本协议履行过程中，如出现不可抗力因素导致本协议无法继续履行的情形时，双方应协商解决方案。协商不成的，本协议终止。

篇2

#甲方（出租人）：_________

#乙方（承租人）：_________

#丙方（新业主）：_________

#鉴于：

1.甲方与乙方于_____年_____月_____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方将位于_____的房屋出租给乙方使用。

2.甲方计划将上述房屋出售给丙方，丙方已知原租赁合同的存在，并同意继续履行该合同。

3.根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为保障各方权益，特制定本补充协议。

#一、合同解除条款

1.合同解除时间：原租赁合同自丙方取得房屋所有权之日起自动解除。

2.乙方应在本协议生效之日起___日内，将房屋交还给丙方，丙方同意接受该房屋。

3.乙方在返还房屋时，应确保房屋及其附属设施处于良好状态，并结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费等）。

4.如乙方未能按时返还房屋或造成房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。

#二、“买卖不破租赁”原则条款

1.甲方与乙方的原租赁合同在丙方取得房屋所有权后继续有效。

2.丙方作为新业主，应继续履行甲方在原租赁合同中的义务，包括但不限于提供租赁房屋、保障乙方正常居住等。

3.乙方在租赁期间内，应遵守原租赁合同的约定，按时支付租金、维护房屋等。

4.如丙方违反原租赁合同的约定，乙方有权要求丙方承担相应的违约责任。

#三、其他条款

1.甲方与乙方在履行原租赁合同过程中产生的纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本协议未尽事宜，由各方协商补充；协商不成的，依照相关法律法规的规定处理。

3.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。本协议