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商务楼物业维修工个人年终总结
时光飞逝,____即将结束,首先感谢公司对我工作的肯定,将我
提升为工程部主管。在这一年里,在集团公司和项目领导正确指导
下,以及同各部门的密切配合、团结一致下,圆满完成公司领导交付
的各项工作任务,保证了园区所有设备的安全运行。取得了一定的好
成绩,为完成公司质量目标做出贡献,为了总结经验,促成____工作
再上一个新的台阶,现将____物业维修工年终总结如下:
一.日常工作完成情况
1.____度共完成约____项零维修工作,其中有公共区域,业主维
修,商户维修等。得到业主商户的好评和认可。
2.加强现场管理,对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监
督,使之不影响小区外貌和安全管理,对商铺的中央空调和消防管道
改造要求按工艺规范施工,保证中央空调系统和消防系统的正常运
行。
____月份重新修订了岗责和工作流程,在此基础上改进了工作记
录和设备运行记录,把岗责落实到实处
4.每月抄写计算水电表,配合财务做好每月水电计费和管理费的收
取工作
5.A、B栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器成本约____元一
套,改造后节能灯成本约____元一支,改造数量约____支。
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6.A.B栋走廊灯改造。原36W一体化排管灯成本约____元一支,
改造后节能灯成本约____元一支,改造数量____支。
7.协助商铺用电增容线路改造。(如;邮政银行、农商银行,二楼
202、210、219华银公司)
8.银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出现震
动和噪音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活
质量,后经环保局,施工单位的改造已解决此难题。
9.地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸.减速
带。
10.在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪
防汛工作
11.跟进小区遗留工程维修。(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗
等)
二.施工改造
按照公司布署,经集团公司同意,工程部较好的完成了公司下达
的各项施工任务,为公司节约成本。
1.一楼安管部、工程部办公室装修。
2.地下车库入口处路面倒水泥。
3.观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。
4.一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。
5.02岗旁草坪改为铺设石子路。
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三.设备设施的维修保养
目前小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照设
备保养说明书进行保养,每日巡查,目前都处于良好的工作状态。
1.严格按照配电系统运行保养的规范要求,参照年度,完成大夏核
心配电室设备的运行、检修和清扫工作。同时对各楼层配电管井内母
线插接箱定期进行保养
2.电梯检查方法的更新。针对电梯事故的多发,而工程部检查工作
时又未发现的现象进行分析和总结,对原有的检查方式进行改进和完
善。在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上,加强了检查中乘
坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查,到轿顶运行观察、底坑的查
看。督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。加强电梯维护保
养跟进监督工作,使银业国际____台电梯顺利通过质量技术监督局一
年一次的电梯年检,并取得电梯安全使用证。
3.严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理,对消防设
备进行了全面检修和防锈加油工作。规范消防设施设备的维修保养。
为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好,确保火灾发生后每一个疏
散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有序
地进行应急疏散,减少人员伤亡制定《应急灯、疏散指示灯系统保养
规定》并配发相应的记录表格,对应急灯、疏散指示灯系统保养进行
规范。及时发现有问题的灯具进行修复,进一步提高消防设施设备运
行可靠性。
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4.中央空调设备的维修保养,对天面冷却塔和冷冻水管道每月进行
清洗。每月对一~三商铺____台盘管风机普查并对其中____台存在不
同问题的盘管风管进行了维修,____月份机房和天面冷却水管进行除
锈和油漆,提高了设备安全运转性能,保证夏
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