2024年助理物业管理师考试考试试题练习考试考试试题附答案课件 .docx

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助理物业管理師考试试題练习(1)

單项选择1、与物业管理企业签订写字楼物业管理协议的是()

A、大厦业主委员會

B、大厦承租人

C、大厦产权人

D、大厦投资人

2、写字楼商务服务中心是()為了以便客人，满足客人需要而设置的商务服务机构。

A、写字楼业主

B、大厦承租人

C、大厦业主委员會

D、物业管理企业

3、写字楼商务中心服务保障的前提条件是()

A、物业的保值增值

B、物业的出租率

C、资金的良性循环

D、设备的正常使用和保养

4、在客户正式迁入写字楼之前，营业部应向()发出客户迁入告知，并将协议中的特殊条款告知有关职能部门。

A、工程部

B、客务部

C、保卫部

D、各部门

5、客户對承租的写字楼办公室進行装修的過程時，工程部应协助()到写字楼保卫部办理動工手续并监理施工。

A、客户

B、装修商

C、营业部

D、施工人员

6、客户办公室装修竣工後，由()進行工程验收。

A、工程部

B、客户

C、装修商

D、工程部和客户

7、在客户迁出過程中，()负责現場监督管理工作。

A、保卫部

B、經营部

C、保卫部与經营部

D、保卫部与工程部

8、在客户迁出之曰，由()安排专用货梯服务。

A、經营部

B、保卫部

C、工程部

D、客务部

9、写字楼物业管理者核查承租户财务状况的目的重要是()

A、為了理解租户心理

B、為了掌握市場信息

C、為了确定收费原则

D、為选择租户時作决策

10、為了实現商品的扩大再生产，()应當实現正常消耗完全得到赔偿，并可获取一定利润的租金。

A、商品租金

B、成本租金

C、基础租金

D、市場租金

1、（）是房屋租赁互换時要维持再生产所确定的最低租金原则。

A、商品租金

B、成本租金

C、基础租金

D、市場租金

2、可以抵偿抵押贷款還本付息，經营费用和空置损失的租金為（）

A、抵押租金

B、商品租金

C、成本租金

D、基础租金

3、市場租金是在商品%%租金的基础上，反应物业（）而出現的一种租金。

A、新旧程度

B、供求关系

C、偿還能力

D、自身发展

4、写字楼物业租约一般分為（）

A、毛租约和纯租约

B、長租约和短租约

C、有偿租约和免费租约

D、成本租约和利润租约

5、目前我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一种停車位

A、10-100

B、50-100

C、100-200

D、200-500

6、定期租赁大型购物中心或商厦以上的承租户為（）

A、基本承租户

B、重要承租户

C、次要承租户

D、一般承租户

7、（）是公共商业区发展的基础。

A、基本承租户

B、特殊承租户

C、重要承租户

D、一般承租户

8、根据国外經验，一座公共商业楼宇的基本承租户和重要承租户承租的商业区营业面积应到达（）以上。

A、50%

B、60%

C、80%

D、95%

9、在选择商場承租户時，首先在考虑的原因是承租户的（）

A、声誉

B、社會地位

C、經济效益

D、财务状况

10、商場物业管理者将每一种独立的零售商都作為整個购物中心的一部分来看待，是使承租户（）的有效措施。

A、利润最大化

B、组合最优化

C、減少矛盾

D、增長著名度

1、商业場所的比例租金一般以（）為基础计算。

A、曰营业额

B、年總营业额

C、零售商總利润

D、商場總利润

2、商业場所物业租约一般分為（）

A、毛租约和纯租约

B、基本租约和比例租约

C、一般租约和特殊租约

D、毛租约、纯租约和比例租约

3、零售商业物业的出租一般以平方米可出租面积计算，可出租面积是指（）

A、营业面积

B、分摊的公用面积

C、营业面积和%%分摊的公用面积

D、营业面积和门前三包面积

4、在工业廠房外墙或屋顶设置企业標志和广告，应（）

A、經廠長办公會同意

B、經职工代表大會同意

C、事先向管理者申請

D、事先經工商部门同意

5、工业区内各企业、車间应按照楼层的承受负荷规定放置设备和货品，不按规定导致的损失由（）

A、责任企业负责

B、物业管理企业负责

C、由双方负责

D、施工單位负责

6、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。

A、刑事

B、