2024版居住区前期物业服务协议.docx

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2024版居住区前期物业服务协议

第一条协议当事人信息

甲方（物业服务提供方）：_______

乙方（业主或使用人）：_______

甲方地址：_______

乙方地址：_______

甲方法定代表人：_______

乙方身份证号码/统一社会信用代码：_______

甲方联系电话：_______

乙方联系电话：_______

第二条物业服务内容

甲方应提供的物业服务包括但不限于：房屋共用部位的维护、共用设施设备的日常运行和维护、公共区域的清洁卫生、绿化管理、公共秩序维护、安全防范、交通车辆停放管理等。

甲方应根据国家相关法律法规及本协议约定，提供符合标准的物业服务。

第三条物业服务期限

本物业服务协议的服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

物业服务期限届满，如业主大会尚未成立或业主大会未重新选聘物业服务企业的，本协议自动延续至业主大会成立或新物业服务企业选聘为止。

第四条物业服务费用

物业服务费用标准为：住宅_______元/平方米·月，商业_______元/平方米·月。

物业服务费用支付方式为_______（如：按月/季/年支付等），乙方应在每月/季/年的第_______日前支付给甲方。

第五条甲方的权利与义务

甲方有权按照约定标准收取物业服务费用。

甲方应确保物业服务人员具备相应资质，并按照约定内容和标准提供服务。

甲方应定期向乙方公布物业服务费用的收支情况。

第六条乙方的权利与义务

乙方有权监督甲方的物业服务工作，提出合理化建议。

乙方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠。

乙方应遵守物业管理区域内的规章制度，不得妨碍物业服务活动的正常进行。

第七条物业的使用与维护

乙方应合理使用物业共用部位及共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏。

甲方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。

第八条违约责任

乙方逾期支付物业服务费用，应按日支付未付服务费总额_______%的滞纳金。

甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准的，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决方式

双方因履行本协议所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交_______（仲裁机构名称）进行仲裁，或直接向_______（法院名称）提起诉讼。

第十条协议的变更和解除

本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

如遇不可抗力因素导致协议无法履行，双方可协商解除协议。

第十一条其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______

乙方（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

第十二条附件

附件一：物业管理区域平面图及共用设施设备清单

附件二：物业服务标准和质量要求说明

附件三：物业服务费用收支情况报告样本

附件四：业主管理规约

第十三条违约行为及认定

甲方未能提供符合约定标准的物业服务或乙方未能按时支付物业服务费用均构成违约。

违约行为的认定应依据合同条款和实际履约情况进行，必要时可由第三方评估或通过法律程序确定。

第十四条法律名词及解释

物业服务：指甲方为物业管理区域内的业主或使用人提供的房屋管理、公共设施维护、环境卫生、安全防范等服务。

物业服务费用：指乙方为获得物业服务而支付给甲方的费用。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

业主大会：指由物业管理区域内的全体业主组成的，对物业相关重大事项进行决议的组织。

第十五条执行中遇到的问题及解决办法

如乙方对甲方提供的物业服务有异议，应首先提出具体问题，甲方应在收到反馈后的合理期限内予以回复并采取改进措施。

若甲方未能履行物业服务义务，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

双方应建立有效的沟通机制，确保合同执行过程中的问题能够及时得到解决。

第十六条所有应用场景

本物业服务协议适用于各类住宅、商业、办公等物业管理区域的前期物业服务。

甲方提供的物业服务应遵守相关法律法规，不得违反国家政策和社会公共利益。

乙方作为业主或使用人，应合法使用物业，不得利用物业进行违法活动。

附件一：物业管理区域平面图及共用设施设备清单

详细列出物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，以及其分布情况。

附件二：物业服务标准和质量要求说明

明确物业服务的具体标准和质量要求，包括服务内容、服务频次、服务效果等。

附件三：物业服务费用收支情况报告样本

提供物业服务费用收支情况的报告样本，以便甲方定期向乙方公布相