隋东明、榆树市悦府物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判 .pdfVIP

隋东明、榆树市悦府物业管理有限公司物业服务合同纠纷民

事二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同

纠纷

【审理法院】吉林省长春市中级人民法院

【审理法院】吉林省长春市中级人民法院

【审结日期】2021.09.29

【案件字号】(2021)吉01民终5404号

【审理程序】二审

【审理法官】房红胡月皓张兴冬

【文书类型】判决书

【当事人】隋东明;榆树市悦府物业管理有限公司

【当事人】隋东明榆树市悦府物业管理有限公司

【当事人-个人】隋东明

【当事人-公司】榆树市悦府物业管理有限公司

【代理律师/律所】袁满明吉林满园律师事务所

【代理律师/律所】袁满明吉林满园律师事务所

【代理律师】袁满明

【代理律所】吉林满园律师事务所

【法院级别】中级人民法院

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【终审结果】二审维持原判

【原告】隋东明

【被告】榆树市悦府物业管理有限公司

【本院观点】关于隋东明应否交纳物业费、滞纳金的问题。

【权责关键词】撤销合同合同约定证明诉讼请求维持原判

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【本院查明】本院对一审查明的相关事实予以确认。另查明：二审中，隋东明对于一审判决

认定的2018年6月26日至2021年6月26日期间的物业费8693元、滞纳金912.75元数额

无异议，亦认可自2013年办理入住以来，为亚汶翡翠城小区提供物业服务的一直是悦府物

业。

【本院认为】本院认为，关于隋东明应否交纳物业费、滞纳金的问题。《最高人民法院关于

审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业

服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签

订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法

院不予支持。”亚汶翡翠城小区业主委员会与悦府物业签订的物业服务合同，系双方的真实

意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对隋东明具有约束力。

隋东明与悦府物业均应按照合同约定全面履行各自的义务。一审庭审中，悦府物业举证了提

供物业服务的相关证据，虽然隋东明对此不予认可，但是并未对悦府物业存在违反合同约定

的情况或者所举证据存在不真实的情况提供充分证据予以证明。因此，悦府物业主张隋东明

补交拖欠的物业费，符合法律规定和合同约定，应当予以支持。《最高人民法院关于审理物

业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第二款规定：“物业服务企业已经按

照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由

的，人民法院不予支持。”因隋东明房屋位于小区外围，客观上不可能与小区内住宅获得完

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全一致的物业服务，但其房屋在小区规划范围内，排水、采暖、供电与小区整体物业不可分

割，只要悦府物业依约提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，

隋东明作为小区业主亦是受益人，其仅以其房屋在外围，没有与小区内住宅获得相同服务要

求减少物业费，于法无据，亦不能成为其不交纳物业费的抗辩理由。综上所述，隋东

明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依

照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人隋东明负担(已交

纳)。本判决为终审判决。

【更新时间】2022-09-2423:03:13

【一审法院查明】一审法院认定事实：2015年10月10日，悦府物业与隋东明所在的亚汶翡

翠城小区业主委员会签订《物业管理委托合同书》，合同中约定：物业管理服务费按建筑面

积计算每月每平方米收取1元，电梯费收费标准每月每户40元。物业使用人逾期三个月未缴

纳物业费的，以逾期之日起按每月千分之三收取滞纳金。2020年10月10日，悦府物业与亚

汶翡翠城小区业主委员会续签10年合同。隋东明在翡翠城小区有241.47平方米的商铺。隋

东明将2018年6月25日之前的物业费交齐，自2018年6月26日至今的物业费未交。悦府

物业为索要此间的物业费及滞纳金诉来法院